Mois : mars 2025
Les détails à ne pas manquer quand on visite un bien immobilier
Les points à vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à venir à proximité, montant de la taxe foncière, analyse du marché pour évaluer la cohérence entre le prix demandé et les prix du secteur, état intérieur et extérieur du logement, analyse des diagnostics techniques…sans oublier la cave qui est le « squelette » de l’immeuble, dans le cas d’un achat d’appartement.
Une règle d’or : préparer sa visite ainsi qu’une liste de questions
Nous allons voir en détail les points clés à ne pas négliger lors de la visite d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’un achat de résidence secondaire ou un achat de résidence principale. Bien entendu, les points de vigilance ne seront pas les mêmes selon les régions. Si vous recherchez un bien au bord de la mer, quid du risque de submersion marine. Le littoral breton présente un linéaire important de côtes basses dont le niveau topographique se situe sous celui des niveaux marins exceptionnels, donc attention!… En Provence-Alpes Côte d’Azur, il faudra faire attention au vent et notamment aux maisons très exposées au mistral.
Localisation et Accessibilité
Chez Homelikehome, une seule règle d’or depuis que nous effectuons des chasses immobilières pour nos clients, depuis 22 ans : la localisation !
C’est le point auquel vous devez faire le plus attention.
Ne vous rendez pas sur le lieu de visite de la maison pile à l’heure. Prévoyez une marge de manœuvre pour examiner le quartier, poser des questions au voisinage, évaluer les nuisances éventuelles…
Le choix d’un logement ne se limite pas à ses murs et son extérieur : le quartier joue un rôle essentiel dans la décision d’achat. Prenez en compte les points importants comme la proximité des transports, commerces, équipements sportifs et accessibilité des écoles, en fonction de vos besoins.
Demandez également des informations au service urbanisme de la mairie qui peut notamment vous fournir le PLU (Plan Local d’Urbanisme), sur les 4 ou 5 prochaines années. Ce serait dommage de voir la jolie vue mer, encombrée par la construction d’un nouvel immeuble de 4 étages, juste devant la vue de la baie vitrée de votre salon !
Prenez le temps de faire un tour du quartier pour examiner la localisation du bien par rapport aux transports en commun et repérer l’arrêt de bus, la gare ferroviaire, l’arrêt de métro, de RER ou de tram le plus proche. Il arrive alors de se rendre compte que le temps de trajet indiqué sur l’annonce immobilière diffère un peu de la réalité…L’accessibilité en transport, qu’ils soient collectifs ou individuels, est un point à ne pas négliger !
Au niveau des commerces, y a-t-il des commerces de bouche à proximité : une boulangerie, un primeur, un boucher, une poissonnerie ou un supermarché…Attention aux nuisances liées à la proximité d’un restaurant car souvenez vous que les clients fument dehors, en terrasse et que le bruit ou l’odeur d’une terrasse de restaurant peut devenir un cauchemar. Attention au bruit des climatisations sur cour aussi, sans compter l’odeur de l’évacuation des cheminées de restaurant !
Si vous avez des enfants : où sont situées les écoles et les parcs à proximité ?
Avoir ces réponses en tête est indispensable pour appréhender une visite sereine du bien immobilier.
Présence de fissures et état des sols ?
Lors de la visite de maisons, vérifiez si les planchers sont bien plats, bien réguliers dans chaque pièce et entre les pièces. Une irrégularité peut être le signe d’une faiblesse de structure.
Quel chauffage pour quel type d’habitat ?
Au moment de visiter la maison, renseignez-vous sur l’âge de la chaudière, et sur l’entretien de la maison en général. Votre but est de connaître les coûts liés à ces équipements : maintenance, réparations, remplacement, notamment s’il s’agit d’une chaudière ou d’un poêle fonctionnant aux énergies fossiles comme une chaudière au fuel ou au gaz. Pensez à l’installation d’une pompe à chaleur si le climat le permet. Si vous êtes dans une région où l’hiver est froid et où les températures sont souvent négatives, oubliez ce type de chauffage.
Dans le cas d’un chauffage électrique, sachez que les nouveaux convecteurs type radiant offrent un confort de chauffage digne d’un chauffage au gaz. Le radiant diffuse essentiellement la chaleur par rayonnement. La chaleur ressort à travers une grille qui couvre une grande partie de la surface de l’émetteur. Elle est donc diffusée de façon plus homogène dans la pièce. Mais attention à la facture !
De plus, la connectivité vous permet de piloter et maîtriser votre consommation à distance et en toute simplicité. Aujourd’hui, la plupart des radiateurs électriques nouvelle génération, appelés « radiateurs connectés », peuvent être pilotés à distance depuis votre téléphone. Où que vous soyez, vous avez la possibilité de contrôler chaque radiateur de votre logement du bout des doigts.
Double vitrage pour les fenêtres et autres accès extérieurs
Vérifiez s’il s’agit de simple ou double vitrage. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus tôt. En cas de simple vitrage, il faudra prévoir un poste de dépenses pour changer les fenêtres. Vérifiez aussi leur capacité d’isolation acoustique en ouvrant chaque fenêtre et accès extérieur, sans oublier les portes fenêtres et baies vitrées.
N’oubliez pas de traquer les traces d’humidité sur les murs, les plafonds, les sols et tout particulièrement dans les pièces d’eau, avec la présence de moisissures et de traces noires. L’humidité peut causer des soucis tant au niveau de la détérioration rapide du logement que sur votre santé.
Lumière et/ou soleil entrant
Etudiez la luminosité de la maison dans chaque pièce de la maison. Sachez qu’il est difficile de rajouter des fenêtres, surtout dans un appartement en copropriété. Mais le nombre et la taille des fenêtres n’est pas le seul critère déterminant pour bénéficier de la lumière naturelle à l’intérieur du logement, l’exposition a un grand rôle à jouer. Si la maison est orientée est-ouest ou nord-sud, la luminosité sera très différente selon les heures et plus ou moins intense. Pensez à demander l’orientation de la maison pour savoir si vous aurez plus de lumière naturelle dans votre cuisine pour le petit déjeuner ou plutôt en fin de journée dans votre salon. Chez Homelike Home, on fait toujours la différence entre luminosité et exposition. Une exposition nord vous permettra d’avoir une lumière constante et une jolie vue sur Montmartre par exemple, mais sans soleil entrant. D’ailleurs, à Paris, les ateliers d’artiste sont souvent exposés au Nord car le peintre avait besoin de cette lumière constante pour bien travailler dans son atelier. Regardez et levez le nez dans le 14ème arrondissement, mais aussi le 9ème et 18ème arrondissement de Paris qui regorgent d’anciens ateliers d’artistes.
Visitez plusieurs fois et à différents moments de la journée pour jauger le quartier à différents moments de la journée : accessibilité, embouteillages, nuisances sonores. C’est ce que l’on appelle la « contre-visite » qui permet de bien valider son choix avant de faire une offre immobilière.
Votre chasseur est vos yeux et il prépare toujours une liste de questions à poser lors de la visite, en se concentrant sur des aspects tels que l’état général de la maison, les éventuels travaux à prévoir, les diagnostics immobiliers réalisés, le système de chauffage et de ventilation, l’état des sols et des façades…
De plus, votre chasseur immobilier prend des photos et réalise des vidéos sans oublier la prise de notes pendant la visite pour pouvoir comparer les différentes maisons visitées par la suite, avec un reporting précis de tous les biens visités. Enfin, il est important de rester objectif et de ne pas se laisser emporter par ses émotions lors de la visite, en gardant à l’esprit ses critères et ses besoins.
C’est l’avantage de passer par un chasseur immobilier ou chasseur d’appartements, qui vous fera gagner un temps précieux et effectuera tout ce travail d’inspection à votre place.
Vive le printemps et place à vos nouveaux projets immobiliers
Le printemps est souvent synonyme de renouveau et de nouveaux projets immobiliers. Mais alors est-ce le bon moment pour acheter ?
Même s’il n’y a pas de bon moment pour vendre ou acheter, le printemps est souvent décisif pour confirmer le retour des acheteurs. En effet, nous sommes dans un contexte immobilier particulièrement favorable pour acheter car les prix semblent stabilisés et les acheteurs reviennent.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi : un levier pour l’accession à la propriété
À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi devient encore plus avantageux pour tous les primo-accédants car il permet de financer jusqu’à 50 % du montant d’un achat immobilier sans payer d’intérêts.
En 2025, le PTZ sera :
- Accessible partout en France, y compris en zone rurale et périurbaine.
- Éligible aux maisons individuelles neuves, en plus des appartements.
- financé jusqu’à à un montant équivalent à 50 % du prix du bien immobilier.
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans)
- Respecter les plafonds de revenus
- Acheter un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
- Contracter le prêt auprès d’une banque partenaire du PTZ
Crédit : les bonnes nouvelles du printemps de l’immobilier pour devenir propriétaire
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : la baisse des taux d’emprunt est une condition idéale pour concrétiser un projet immobilier.
Le marché du crédit immobilier poursuit sa dynamique favorable au printemps 2025, avec de nombreuses opportunités pour les futurs acquéreurs. Entre la baisse des taux et les offres promotionnelles des banques, les conditions sont réunies pour encourager l’accession à la propriété.
Qui dit achat immobilier dit souvent financement via un emprunt immobilier. Là encore, le printemps semble être une saison propice pour faire jouer la concurrence entre les banques. Désireux de dynamiser le marché, mais aussi d’augmenter leur nombre de clients, les établissements bancaires peuvent dans certains cas assouplir leurs conditions d’octroi de crédit en cette période printanière.
De plus, la tendance orientée à la baisse des taux d’intérêt se poursuit en 2025, avec des taux moyens avoisinant les 3,20 % en mars. Cette diminution rend le crédit immobilier plus attractif et accessible pour les emprunteurs.
Pourquoi le printemps est la saison propice pour concrétiser vos projets immobiliers ?
Il existe de nombreuses bonnes raisons de choisir le printemps pour lancer votre projet immobilier.
- Avec l’arrivée du printemps, les journées s’allongent et la lumière naturelle devient plus importante. Cette belle luminosité met en valeur les logements, appartements comme maisons, à différents moments de la journée, rendant les espaces plus accueillants et chaleureux.
- Le printemps est aussi synonyme de renouveau, dans tous les domaines, immobilier compris. Les températures qui remontent et la nature en éveil nous incitent à entreprendre de nouveaux projets, notamment des projets immobiliers.
- Pour les familles, acheter au printemps permet dans certains cas de planifier un déménagement pendant l’été, minimisant ainsi l’impact sur la scolarité des enfants. Cette organisation facilite grandement l’adaptation à un nouvel environnement avant la rentrée scolaire ou dans le cas d’une mutation professionnelle par exemple.
Le printemps, synonyme d’espace extérieur ?
Loggia, balcon, terrasse, jardin, voire très grand jardin…font particulièrement envie aux acquéreurs, et ça c’est aussi l’appel du printemps avec le retour des beaux jours.
Le printemps est la période où de nombreux propriétaires mettent leur bien en vente, augmentant ainsi l’offre disponible et les possibilités de trouver votre nouveau home sweet home. Un joli jardin, une maison avec piscine, l’acquisition d’une résidence secondaire au bord de la mer vous fait envie, en Bretagne, en Normandie, mais aussi dans le sud est de la France, à Nice, Marseille ou Aix en Provence, le printemps 2025 est le moment de concrétiser vos projets car tous les voyants sont au vert !
Ajustements des prix, c’est le moment d’acheter
Les prix n’ont cessé de baisser depuis 2023, et ce, partout en France. Le retour des acheteurs commence par ailleurs à se répercuter sur les prix, qui ont, en moyenne, presque cessé de baisser depuis quelques semaines. Alors c’est le bon moment pour être accompagné dans votre futur achat avec une règle d’or en immobilier : « localisation » ou « location » pour les anglo-saxons.
Ne vous laisser pas tenter par un achat coup de coeur que vous pourriez regretter. Faites vous accompagner par un chasseur immobilier, qui regardera en tout premier lieu, l’accessibilité de votre futur bien immobilier, en train, en voiture et même à bicyclette…
Le printemps est souvent considéré comme LA saison idéale pour concrétiser un projet immobilier, achat ou vente d’un bien, souscription d’un emprunt, acquisition d’une résidence principale ou secondaire, investissement locatif… En 2025, cette tendance se confirme, soutenue par des conditions favorables sur le marché et des opportunités à connaître. Les acheteurs sont de retour mais les signaux demeurent contradictoires sur le marché immobilier, et les incertitudes, tant nationales qu’internationales, pourraient contrarier ce début de reprise. Keep in touch et Vive le printemps 2025…
Nouvelle baisse des taux d’intérêt en mars 2025
Voilà un an que les taux immobiliers sont en baisse. Mais cette tendance est-elle faite pour durer ? Et surtout, à quel taux peut-on s’attendre cette année 2025 ?
Le niveau des taux d’emprunt constitue un élément déterminant dans le cadre d’un projet d’achat immobilier. Après une période d’incertitudes, les taux poursuivent bel et bien leur dynamique baissière permettant ainsi à de nombreux foyers de se projeter plus sereinement dans un achat immobilier.
Immobilier en pleine crise, enfin le bout du tunnel en 2025 ?
De quoi faire reprendre encore des couleurs à votre capacité d’emprunt et surtout gagner quelques mètres carrés en pouvoir d’achat.
Avec l’arrivée du printemps, les banques intensifient leur offensive pour séduire de nouveaux clients, multipliant les offres. C’est le moment idéal pour négocier des conditions de prêt avantageuses auprès de votre banque ou par l’intermédiaire de votre courtier.
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2,89% sur 15 ans
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2,95% sur 20 ans
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3,03% sur 25 ans
Jusqu’où peut aller la baisse des taux d’intérêt en 2025 ?
Avec l’entrée en vigueur du nouveau PTZ dès le 1er avril 2025, avec son extension à l’ensemble du territoire et l’éligibilité, à nouveau, des maisons individuelles, qui avaient été exclues du dispositif en 2024, et l’exonération des droits de mutation jusqu’à 300 000 € pour les donations immobilières, le marché immobilier pourrait voir son rebond s’accélérer.
La hausse des frais de notaires prévue dans la loi de finances 2025, n’impactera pas les primo accédants qui font leur retour sur le marché de l’immobilier.
Plusieurs facteurs influencent cette tendance. L’inflation, aujourd’hui sous contrôle, devrait atteindre les 1,9% en 2026. Un niveau qui favorise des taux bas. Les banques, de leur côté, se concurrencent pour dénicher de nouveaux clients, ce qui fait votre affaire.
Mais il faut toutefois continuer d’observer de près les évolutions du marché, sensible au climat politique et surtout géo politique.
Les banques à la conquête de nouveaux clients
Depuis plusieurs mois, les établissements bancaires rivalisent d’offres attractives pour capter de nouveaux clients. Certaines banques nationales décident de frapper fort et face à une telle concurrence, il est fort probable que d’autres établissements emboîtent le pas pour ne pas perdre de clients.
D’autres banques se concentrent plutôt sur les primo-accédants, en proposant des offres spécialement adaptées à ceux qui achètent pour la première fois. Un autre signe encourageant de l’amélioration des conditions du marché : le retour des prêts à 110%, qui couvrent non seulement l’achat du bien, mais aussi les frais annexes. Bien qu’ils restent rares et réservés aux emprunteurs avec des revenus solides et un bon apport, ces prêts témoignent d’un assouplissement des critères d’emprunt.
Un conseil pour bien emprunter ? Un conseil pour bien acheter ? Faites appel à Homelikehome qui travaille avec de nombreux courtiers dont notamment la CAFPI et SOCIETE2COURTAGE pour les non résidents.
Comment utiliser au mieux les locaux vides et les transformer en appartement ?
Dans sa dernière étude publiée mercredi 5 mars 2025, l’Insee révèle que 22 % des salariés du privé pratiquent le télétravail près de deux jours par semaine. Ainsi, le télétravail est-il devenu la norme pour plus d’un salarié sur cinq en France, dans le secteur du privé ! Une fréquence qui varie selon la taille des entreprises. Rappelons que avant la crise sanitaire du Covid-19 et des confinements mis en place, le télétravail ne concernait que 4 % des travailleurs !
En tant que ancienne élève de Dauphine, j’ai la chance de pouvoir assister dans le cadre de l’Opinion des Alumni de Dauphine, à différentes conférences avec des patrons d’entreprise française, anciens dauphinois aussi. Cette semaine, Joachim AZAN, Président fondateur de NOVAXIA, était interviewé par Cécile Desjardins, rédacteur de l’Opinion.
Novaxia, la plateforme intégrée du recyclage urbain
Novaxia se positionne comme un acteur majeur du recyclage urbain en France.
Novaxia ré-utilise des logements, des hôtels, des résidences étudiantes et fait l’acquisition de bâtiments obsolètes pour les recycler en programmes répondant aux nouveaux besoins des territoires et des communautés. Joachim AZAN appelle cela le « recyclage urbain » , crédo de sa société Novaxia. Novaxia transforme des bâtiments tertiaires obsolètes et vacants en bâtiments de qualité à nouvel usage.
Définition du recyclage Urbain en France : Le recyclage urbain est un concept essentiel dans le contexte actuel de croissance démographique constante des grandes villes en France.
Le recyclage urbain en France est une démarche novatrice qui vise à utiliser des m² de bureaux vides, pour remédier au manque structurel de logements et préserver l’environnement, avec la disponibilité d’espaces verts. Les grandes agglomérations, comme Paris et sa banlieue, connaissent une augmentation constante de leur population, ce qui entraîne une demande croissante de logements.
Le renouvellement urbain est au cœur de leur démarche. En transformant des bâtiments inutilisés en nouveaux espaces de vie et de travail, Novaxia participe activement à la revitalisation des quartiers urbains. Le recyclage urbain représente l’opportunité de redonner vie à des espaces délaissés, contribuant ainsi à la transformation positive des villes.
En recyclant des bâtiments inutilisés, ils contribuent aussi à la réduction de l’artificialisation des sols, conformément aux objectifs de préservation de l’environnement. Cette approche de recyclage urbain s’aligne sur les objectifs de durabilité, de densification urbaine responsable et de préservation des ressources naturelles.
L’immobilier solidaire, un maillon de la chaîne de valeur du Recyclage Urbain
« Notre démarche de recyclage urbain inclut également une dimension d’immobilier solidaire ». En effet, nous mettons à disposition les immeubles (acquis via les fonds de la société de gestion Novaxia Investissement) vacants, en attente de travaux, à des acteurs à impact (de la vie culturelle, urbaine et de quartier). Cela entraîne la création d’espaces de partage au cœur des villes, renforçant ainsi la convivialité et la vie communautaire. Ces initiatives dynamisent les tissus urbains en donnant naissance à des lieux tels que des friches urbaines rénovées, tiers-lieux culturels, espaces de co-working, expositions artistiques, espaces de stockage et bien plus encore. »
Le recyclage urbain en France, tel que pratiqué par Novaxia, constitue une approche innovante pour répondre aux défis d’accessibilité au logement tout en contribuant à la préservation de l’environnement. Cette démarche s’inscrit dans la perspective de la loi climat et résilience et de l’urbanisme durable, visant à créer des villes plus vivantes, durables et accessibles à tous.
Comment transformer un bureau en logement ?
La reconversion d’un bureau en logement n’est pas seulement une tendance émergente, c’est aussi une opportunité fantastique d’injecter une nouvelle vie dans des espaces non utilisés. Que ce soit pour un investissement ou pour créer votre propre nid douillet, la transformation d’un bureau en habitation demande de la réflexion, de la planification et un brin de créativité.
Étape 1 : Vérification de la faisabilité et obtention des autorisations
Vérification des règlements d’urbanisme
Avant tout, vérifiez auprès de votre mairie si le Plan Local d’Urbanisme (PLU) permet un changement de destination de bureaux en logements. Chaque ville a ses règles, et il est crucial de s’assurer que votre projet est réalisable avant d’engager des frais.
Demande de permis de construire ou déclaration préalable
Selon l’ampleur des travaux envisagés, vous aurez besoin soit d’un permis de construire, soit juste d’une déclaration préalable de travaux. Ce processus garantit que votre projet respecte les normes en vigueur, notamment en termes de sécurité, d’accessibilité et d’isolation.
Étape 2 : Conception du projet
- Optimisation de l’espace : Les bureaux offrent souvent de grands espaces ouverts. Pensez à la manière d’optimiser chaque mètre carré pour le rendre fonctionnel et accueillant. L’ajout de cloisons mobiles ou de meubles multifonction peut être une excellente manière de délimiter des zones sans réduire l’impression d’espace.
- Lumière naturelle : La lumière naturelle est essentielle pour créer une atmosphère chaleureuse. Explorez les possibilités d’ajouter ou d’agrandir des fenêtres.
- Respect des normes d’habitation : respectez les normes d’habitation, notamment en termes d’isolation thermique et phonique, de système électrique et de plomberie.
Étape 3 : Les travaux
- Choix des professionnels : Faire appel à un architecte peut s’avérer judicieux. De plus, le choix d’artisans qualifiés est primordial pour garantir la qualité des travaux.
- Suivi du chantier : Gardez un œil sur l’avancement des travaux et assurez-vous que tout est réalisé conformément à vos attentes et aux normes.
Étape 4 : Décoration et aménagement
Que vous optiez pour un style moderne, industriel ou cosy, pensez à la cohérence entre les différents éléments pour créer un lieu où vous vous sentirez pleinement chez vous.
La transformation d’un bureau en logement est un projet ambitieux mais gratifiant. Non seulement vous donnez une seconde vie à un espace, mais vous créez également un lieu unique qui reflète votre personnalité et vos besoins. N’oubliez pas, d’être bien accompagné à chaque étape de votre projet. faites vous aider par un chasseur immobilier qui peut-être aussi un chasseur de bureaux et locaux professionnels mais aussi un chasseur d’appartements. Avec Homelike Office et Homelike Home, laissez vous guider et visitez de votre fauteuil !
2025, vers une reprise du marché immobilier ?
Globalement, 2024 a été une année de transition, marquée par des signaux positifs, mais encore fragiles. Cette phase d’ajustement semble poser les bases d’un marché immobilier plus stable et plus équilibré pour l’année à venir.
Les prévisions de marché font état d’un volume de transactions immobilières autour de 900 000 transactions en 2025 dans un contexte de prix qui se stabilise. On parle donc d’une progression de l’ordre de + 17% par rapport à 2024 et de près de + 3% par rapport à 2023.
Vers une reprise du marché immobilier pour 2025
Après 3 ans de baisse des transactions immobilières, notamment dans les grandes métropoles, le secteur immobilier montre aujourd’hui des signes de redressement. En novembre dernier, la production de crédits immobiliers s’élevait à plus de 10 milliards d’euros, contre 6,9 milliards en mars 2024.
L’année 2025 s’annonce prometteuse pour le marché immobilier français, soutenue par la confiance croissante des ménages.
La politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) joue un rôle central. Depuis 2024, la BCE a amorcé un assouplissement de sa politique monétaire, entraînant une baisse progressive des taux d’intérêt. Cette tendance, qui devrait se poursuivre en 2025, offre un véritable levier pour les acquéreurs. En réduisant le coût des emprunts immobiliers, les ménages disposent d’une plus grande capacité d’achat, leur permettant de viser des biens plus spacieux ou mieux situés.
Grâce à une baisse continue des taux d’intérêt et à une demande immobilière en hausse, l’année 2025 pourrait bien marquer le début d’un nouveau cycle pour le marché immobilier. Mais de nombreuses incertitudes sont encore loin d’être levées car le marché immobilier s’inscrit dans un contexte international et géopolitique toujours très dégradé alors que la situation politique française, malgré le vote récent du budget, pèse sur la confiance des ménages. Le poids de la dette française et les évolutions des taux des marchés obligataires font également peser une incertitude à terme sur le niveau des crédits à l’habitat.
Les chiffres clés des notaires en Ile de France
Les derniers chiffres des notaires ont été publiés ce 27 février 2025.
Le marché immobilier est en voie de stabilisation tant pour les volumes de ventes que pour les prix.
Au 4ème trimestre 2024 en Ile-de-France, les volumes de ventes de logements anciens se sont stabilisés (-2% par rapport au 4e trimestre 2023). Cependant, l’année 2024 dans son ensemble reste marquée par un recul des ventes de – 13% par rapport à 2023 et surtout de – 36% par rapport à 2022. Par rapport à 2022, les ventes ont diminué de 35% pour les appartements et de 39% pour les maisons en Ile-de-France.
Le bilan annuel reste très dégradé partout en Ile-de-France de 2023 à 2024. Avec à peine plus de 100 000 logement anciens vendus en 2024, l’activité a été plus faible qu’au moment de la crise des subprimes.
Vers une stagnation des prix ?
Avec 75 000 ventes d’appartements en Ile de France 2024, l’activité est historiquement basse. Les volumes de ventes ont reculé de -13% en un an et de -35% en deux ans. La baisse annuelle des prix est passée de -5,2% au 3e trimestre à -2,9% au 4e trimestre 2024. Les pressions baissières sur les prix se sont atténuées tout au long de l’année 2024.
Dans Paris, les prix au m² des appartements s’établit à 9 470 € dans la Capitale au 4ème trimestre 2024. Les prix sont toujours attendus autour de 9 500 € d’ici avril dans la Capitale D’après les prix issus des avant-contrats, Paris devrait afficher 9 550 € le m² en avril (+1,1% en un an).
Dans la Capitale, les prix, très élevés, ont été orientés à la baisse dès le 4ème trimestre 2020. En 5 ans, ils ont reculé de -5,6% et de 570 € par m², soit une perte moyenne de 31 350 € par bien. En 10 ans, Paris conserve les plus-values les plus élevées de l’Ile-de-France. En 10 ans, la plus-value atteint 1 420 € par m² et 78 100 € pour un appartement de 55 m² dans la Capitale.
En Petite Couronne, les prix retrouveraient en avril 2025 leur niveau d’avril 2024, tant pour les appartements (-0,3% en un an) que pour les maisons (-0,2%).
En Grande Couronne, les prix pourraient augmenter de + 1,3% pour les appartements et de + 2% pour les maisons d’avril 2024 à avril 2025.
En 2024, avec seulement 28 000 ventes de maisons anciennes, l’activité est tombée au plus bas historique. Les volumes de ventes ont chuté de – 12% comparé à 2023 et de – 39% par rapport à 2022 en IDF.
La baisse annuelle des prix est plus marquée pour les maisons, avec une baisse de – 5% versus -2,9% pour les appartements.
Une activité historiquement basse en Ile de France
- Avec 25 000 appartements vendus et des prix autour de 9500 € le m², le marché parisien est celui qui a subi la baisse d’activité la moins sévère : -10% comparé à l’année 2023 et -30% par rapport à 2022.
En 5 ans, les évolutions sont très hétérogènes : +17,9% dans le 6ème arrondissement, -16,7% à La Chapelle dans le 18ème arrondissement et jusqu’à -18,8% dans le quartier du Faubourg Montmartre, dans le 9ème arrondissement. Le 9ème arrondissement repasse sous la barre des 10 000 € le m² et le 10ème arrondissement affiche des prix à moins de 9 000 € le m² ! du jamais vu dans Paris et dans ces quartiers bobos. Le 7ème arrondissement repasse sous la barre des 13 000 €/m². Une tendance à la baisse annuelle des prix encore présente dans pratiquement tous les arrondissements au 4e trimestre, particulièrement dans Paris Centre
- La baisse continue des prix de ventes ces 2 dernières années occasionne des moins-values systématiques en Ile-de-France en cas de revente très rapide. Les acquéreurs dans l’obligation de procéder à une revente dans les 2 ans ont enregistré des moins-values, dans l’ensemble des départements d’Ile-de-France. En moyenne, ces dernières ont été de de – 40 600 € pour les appartements et de -39 200 € pour les maisons en Ile-de-France.
- En 5 ans, le prix au m² des appartements en Ile de France est passé de 6 250 € à 6 150 €, soit une baisse de – 1,7% et une moins-value de 5 800 € par bien en moyenne.
Les évolutions de prix des appartements en Grande Couronne (+6,7% en 10 ans) restent beaucoup plus modérées qu’en Petite Couronne (+13,5%). Le marché des appartements en Grande Couronne reste plus détendu et fluide grâce à une offre diversifiée et des prix plus modérés. Ces dernières oscillent entre 8 120 € en Seine-et-Marne et 19 500 € dans les Yvelines.
En conclusion, même si le prix des logements est orienté à la baisse depuis deux ans, il reste encore des plus-values à la revente dans le cadre d’une durée de détention de 10 ans.
Un autre facteur clé pour 2025 réside dans les nouveaux critères de sélection des biens. La performance énergétique des logements devient un critère incontournable, que ce soit pour réduire les coûts à long terme ou pour répondre aux exigences réglementaires. Parallèlement, l’emplacement des biens reste un facteur décisif, avec une forte préférence pour les zones bien desservies et proches des commodités.
