Les détails à ne pas manquer quand on visite un bien immobilier
Les points à vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à venir à proximité, montant de la taxe foncière, analyse du marché pour évaluer la cohérence entre le prix demandé et les prix du secteur, état intérieur et extérieur du logement, analyse des diagnostics techniques…sans oublier la cave qui est le « squelette » de l’immeuble, dans le cas d’un achat d’appartement.
Une règle d’or : préparer sa visite ainsi qu’une liste de questions
Nous allons voir en détail les points clés à ne pas négliger lors de la visite d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’un achat de résidence secondaire ou un achat de résidence principale. Bien entendu, les points de vigilance ne seront pas les mêmes selon les régions. Si vous recherchez un bien au bord de la mer, quid du risque de submersion marine. Le littoral breton présente un linéaire important de côtes basses dont le niveau topographique se situe sous celui des niveaux marins exceptionnels, donc attention!… En Provence-Alpes Côte d’Azur, il faudra faire attention au vent et notamment aux maisons très exposées au mistral.
Localisation et Accessibilité
Chez Homelikehome, une seule règle d’or depuis que nous effectuons des chasses immobilières pour nos clients, depuis 22 ans : la localisation !
C’est le point auquel vous devez faire le plus attention.
Ne vous rendez pas sur le lieu de visite de la maison pile à l’heure. Prévoyez une marge de manœuvre pour examiner le quartier, poser des questions au voisinage, évaluer les nuisances éventuelles…
Le choix d’un logement ne se limite pas à ses murs et son extérieur : le quartier joue un rôle essentiel dans la décision d’achat. Prenez en compte les points importants comme la proximité des transports, commerces, équipements sportifs et accessibilité des écoles, en fonction de vos besoins.
Demandez également des informations au service urbanisme de la mairie qui peut notamment vous fournir le PLU (Plan Local d’Urbanisme), sur les 4 ou 5 prochaines années. Ce serait dommage de voir la jolie vue mer, encombrée par la construction d’un nouvel immeuble de 4 étages, juste devant la vue de la baie vitrée de votre salon !
Prenez le temps de faire un tour du quartier pour examiner la localisation du bien par rapport aux transports en commun et repérer l’arrêt de bus, la gare ferroviaire, l’arrêt de métro, de RER ou de tram le plus proche. Il arrive alors de se rendre compte que le temps de trajet indiqué sur l’annonce immobilière diffère un peu de la réalité…L’accessibilité en transport, qu’ils soient collectifs ou individuels, est un point à ne pas négliger !
Au niveau des commerces, y a-t-il des commerces de bouche à proximité : une boulangerie, un primeur, un boucher, une poissonnerie ou un supermarché…Attention aux nuisances liées à la proximité d’un restaurant car souvenez vous que les clients fument dehors, en terrasse et que le bruit ou l’odeur d’une terrasse de restaurant peut devenir un cauchemar. Attention au bruit des climatisations sur cour aussi, sans compter l’odeur de l’évacuation des cheminées de restaurant !
Si vous avez des enfants : où sont situées les écoles et les parcs à proximité ?
Avoir ces réponses en tête est indispensable pour appréhender une visite sereine du bien immobilier.
Présence de fissures et état des sols ?
Lors de la visite de maisons, vérifiez si les planchers sont bien plats, bien réguliers dans chaque pièce et entre les pièces. Une irrégularité peut être le signe d’une faiblesse de structure.
Quel chauffage pour quel type d’habitat ?
Au moment de visiter la maison, renseignez-vous sur l’âge de la chaudière, et sur l’entretien de la maison en général. Votre but est de connaître les coûts liés à ces équipements : maintenance, réparations, remplacement, notamment s’il s’agit d’une chaudière ou d’un poêle fonctionnant aux énergies fossiles comme une chaudière au fuel ou au gaz. Pensez à l’installation d’une pompe à chaleur si le climat le permet. Si vous êtes dans une région où l’hiver est froid et où les températures sont souvent négatives, oubliez ce type de chauffage.
Dans le cas d’un chauffage électrique, sachez que les nouveaux convecteurs type radiant offrent un confort de chauffage digne d’un chauffage au gaz. Le radiant diffuse essentiellement la chaleur par rayonnement. La chaleur ressort à travers une grille qui couvre une grande partie de la surface de l’émetteur. Elle est donc diffusée de façon plus homogène dans la pièce. Mais attention à la facture !
De plus, la connectivité vous permet de piloter et maîtriser votre consommation à distance et en toute simplicité. Aujourd’hui, la plupart des radiateurs électriques nouvelle génération, appelés « radiateurs connectés », peuvent être pilotés à distance depuis votre téléphone. Où que vous soyez, vous avez la possibilité de contrôler chaque radiateur de votre logement du bout des doigts.
Double vitrage pour les fenêtres et autres accès extérieurs
Vérifiez s’il s’agit de simple ou double vitrage. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus tôt. En cas de simple vitrage, il faudra prévoir un poste de dépenses pour changer les fenêtres. Vérifiez aussi leur capacité d’isolation acoustique en ouvrant chaque fenêtre et accès extérieur, sans oublier les portes fenêtres et baies vitrées.
N’oubliez pas de traquer les traces d’humidité sur les murs, les plafonds, les sols et tout particulièrement dans les pièces d’eau, avec la présence de moisissures et de traces noires. L’humidité peut causer des soucis tant au niveau de la détérioration rapide du logement que sur votre santé.
Lumière et/ou soleil entrant
Etudiez la luminosité de la maison dans chaque pièce de la maison. Sachez qu’il est difficile de rajouter des fenêtres, surtout dans un appartement en copropriété. Mais le nombre et la taille des fenêtres n’est pas le seul critère déterminant pour bénéficier de la lumière naturelle à l’intérieur du logement, l’exposition a un grand rôle à jouer. Si la maison est orientée est-ouest ou nord-sud, la luminosité sera très différente selon les heures et plus ou moins intense. Pensez à demander l’orientation de la maison pour savoir si vous aurez plus de lumière naturelle dans votre cuisine pour le petit déjeuner ou plutôt en fin de journée dans votre salon. Chez Homelike Home, on fait toujours la différence entre luminosité et exposition. Une exposition nord vous permettra d’avoir une lumière constante et une jolie vue sur Montmartre par exemple, mais sans soleil entrant. D’ailleurs, à Paris, les ateliers d’artiste sont souvent exposés au Nord car le peintre avait besoin de cette lumière constante pour bien travailler dans son atelier. Regardez et levez le nez dans le 14ème arrondissement, mais aussi le 9ème et 18ème arrondissement de Paris qui regorgent d’anciens ateliers d’artistes.
Visitez plusieurs fois et à différents moments de la journée pour jauger le quartier à différents moments de la journée : accessibilité, embouteillages, nuisances sonores. C’est ce que l’on appelle la « contre-visite » qui permet de bien valider son choix avant de faire une offre immobilière.
Votre chasseur est vos yeux et il prépare toujours une liste de questions à poser lors de la visite, en se concentrant sur des aspects tels que l’état général de la maison, les éventuels travaux à prévoir, les diagnostics immobiliers réalisés, le système de chauffage et de ventilation, l’état des sols et des façades…
De plus, votre chasseur immobilier prend des photos et réalise des vidéos sans oublier la prise de notes pendant la visite pour pouvoir comparer les différentes maisons visitées par la suite, avec un reporting précis de tous les biens visités. Enfin, il est important de rester objectif et de ne pas se laisser emporter par ses émotions lors de la visite, en gardant à l’esprit ses critères et ses besoins.
C’est l’avantage de passer par un chasseur immobilier ou chasseur d’appartements, qui vous fera gagner un temps précieux et effectuera tout ce travail d’inspection à votre place.
