J’irai revoir ma Normandie en 2024

En 2023, après plusieurs années de hausse constante, les prix des biens immobiliers ont stagné ces derniers mois en Normandie.  La prévision pour 2024 est plutôt d’une baisse de -10% du volume de transactions sur l’année. La demande croissante pour des logements en Normandie attire cependant toujours des actifs cherchant à échapper à l’effervescence des métropoles.

 

Immobilier en Normandie : moins de ventes en 2023

En Normandie comme au niveau national, le marché de l’immobilier se porte moins bien. Traditionnellement, on compte 25 000 ventes en Normandie. En un an, tous types de biens confondus, le volume de transactions a chuté de -20 % dans l’ex Basse-Normandie. Le nombre de transactions de biens immobiliers est en baisse, notamment en raison de la difficulté à obtenir des crédits car les banquiers demandent 10 à 20 % d’apport ou d’épargne, donc cela occulte une partie des primo-accédants. L’autre raison est aussi la hausse des taux d’intérêt, qui ont été multipliés par quatre depuis 2 ans.

En un an, tous types de biens confondus, le volume de transactions a chuté.

Les notaires notent un recul entre -12 et -15 % pour les maisons anciennes et entre -6 et -9 % pour les appartements anciens.

Net recul, après la période d’après Covid en 2021 et 2022, cependant comparé à la tendance nationale, le territoire résiste traditionnellement mieux, surtout dans le Calvados (-7,3 %) et la Côte fleurie qui reste encore un secteur très recherché…

Hausse des prix au ralenti

 » Si les prix restent à leur niveau actuel et que les taux d’intérêt immobilier ne baissent pas de façon significative, alors le marché immobilier poursuivra sa baisse »

La prévision pour 2024 est plutôt d’un baisse de -10% du volume de transactions sur l’année. Nous sommes actuellement dans une période de réajustement des prix. Il faut expliquer aux vendeurs que les prix de l’année dernière ne sont plus d’actualité. Aujourd’hui, il n’y a pas de baisse significative, mais une baisse va être nécessaire, car les capacités de financements des acquéreurs ont changé. Les projections à la fin de l’année 2024 laissent imaginer une baisse sensibles des prix. En 2024, les notaires s’attendent à retrouver des volumes et des prix d’avant Covid.

Qui achète en Normandie ?

Les statistiques de l’Insee en 2020 révèlent qu’une maison sur dix dans la région normande est une résidence secondaire, soit le double du taux observé en Île-de-France.

Les stations balnéaires renommées telles que Deauville, Trouville et Honfleur figurent parmi les vingt premières, grâce à leur littoral pittoresque, leurs commerces dynamiques et leur accessibilité à Paris. Deauville est mythique et offre une qualité de vie incomparable, une tranquillité et un climat de confiance. Les Franciscaines propose des expositions de qualité, à ne pas manquer le Festival du cinéma américain de Deauville avec de nombreuses projections.

Deauville, considérée aujourd’hui comme la capitale équestre de l’hexagone, attire naturellement des étrangers ainsi que des Français passionnés, avec des propriétés de luxe, dont les prix se situent généralement entre 10 000 € et 14 000 € le mètre carré !

Il n’est pas étonnant que plus de 60% des logements sont des maisons secondaires. Si les prix/M2 à Deauville sont élevés pour certains acheteurs, avec une moyenne de 8 000 euros, il ne faut pas hésiter à chercher aux alentours notamment dans des villes comme Beuzeville, qui offre une alternative plus abordable.

Le prix du m2 à Deauville a augmenté de +43% en 5 ans et le prix médian est actuellement de 6 589 €.