La loi de finance 2025 est enfin votée…quel est l’impact sur l’immobilier
Mercredi 5 février, le projet de loi de finances 2025 a enfin été adopté.
Différentes mesures concernent l’immobilier avec des bonnes comme des mauvaises pour les ménages qui souhaitent concrétiser l’achat de leur logement.
Voici tout ce qu’il faut savoir sur le nouveau PTZ, l’augmentation des droits de mutation et les modifications relatives à la fiscalité pour cette année 2025. L’équipe de chasse immobilière Homelikehome, se tient à votre disposition pour vous aider dans votre futur achat immobilier de résidence principale ou résidence secondaire.
Le prêt à taux zéro (PTZ) en 2025
Le gouvernement Bayrou a prévu l’extension du PZT (Prêt à Taux Zéro) à tout le territoire français et pas seulement aux zones tendues. L’objectif est de relancer l’acquisition immobilière dans un contexte de forte tension locative.
L’achat d’un logement ancien via le PTZ reste toutefois conditionné à la condition de travaux de rénovation.
La maison individuelle est aussi concernée, au grand soulagement des promoteurs et professionnels de l’immobilier qui considèrent le PTZ comme un véritable levier, essentiel pour relancer la production de logements.
La nouvelle version du PTZ pourrait générer la construction de quelque 15 000 logements en 2025. Le PTZ est devenu un véritable levier pour soutenir l’accession à la propriété.
L’extension du PTZ entrera en vigueur 2 mois après la promulgation de la loi de finances 2025, c’est-à-dire pas avant fin avril. Les quotités, à savoir la part maximale de l’opération finançable par le PTZ selon la composition du foyer, les revenus et la zone géographique, seront fixées par décret…wait and see
Nouvelle fiscalité pour le statut LMNP
Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ne sera plus aussi avantageux qu’autrefois. La nouvelle fiscalité prévoit la réintégration des amortissements lors du calcul des plus-values à la revente du logement. Jusqu’à présent, l’impact des amortissements de certaines dépenses (travaux, mobilier, assurance, intérêts d’emprunt, etc.) n’était pas pris en compte en cas de bénéfice à la revente.
Si vous réalisez une plus-value immobilière, vous serez donc imposé plus lourdement !
Cette réforme de la fiscalité du régime LMNP ne concerne pas les résidences étudiantes ou pour seniors, ni les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).
Augmentation des frais de notaire de +0,5 point
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) représentent les taxes que les collectivités locales et que l’Etat imposent lors de la vente d’un bien immobilier quel qu’il soit. Ils font partie intégrante des fameux frais de notaire dont doit s’acquitter tout acheteur au moment de la transaction.
Ces frais de notaire vont augmenter à compter du 1er mars 2025. Les départements pourront rehausser de +0,5 point le taux de DMTO (les droits de mutation à titre onéreux), actuellement à 4,5% du prix d’achat d’un bien immobilier ancien. S’y ajoutent les taxes perçues par les communes et l’État. Cela équivaut à 500€ supplémentaires par tranche de 100 000€.
Au final, les frais de notaire représenteront en 2025 entre 7,5% et 8,5% du prix d’un logement ancien et entre 2,5% et 3,5% pour un logement neuf.
Pour certains ménages modestes, ce relèvement des frais d’acquisition peut compromettre leur projet d’achat si leur taux d’endettement atteint déjà le maximum autorisé (35% des revenus nets, avant impôt, assurance emprunteur incluse).
Notons que cette augmentation n’est pas une obligation ; les départements sont libres de l’appliquer ou de laisser le taux inchangé. Vu le nouvel effort budgétaire demandé aux collectivités locales, rares sont les acquéreurs qui y échapperont.
Le texte de loi donne la possibilité aux collectivités locales d’exonérer de cette hausse des droits de mutation les ménages qui acquièrent un logement pour la première fois. Cette exonération vise à renforcer la présence des primo-accédants sur le marché immobilier et se justifie par la crise que traverse le secteur du bâtiment depuis 2 ans, marquée par un chute annuelle de -10% des permis de construire !
Coupe dans le budget MaPrimRénov
Le budget du dispositif phare d’aide à la rénovation énergétique est raboté de 700 millions d’euros, portant les crédits alloués à 1,6 milliards d’euros pour 2025. Il s’agit de l’enveloppe la plus basse depuis le lancement de MaPrimRénov.
Cette décision est en contraduction avec les objectifs de l’État visant à rendre l’habitat résidentiel plus vert. La rénovation énergétique ne devrait pas être une variable d’ajustement des finances de l’État, mais considérée comme un investissement sur le long terme. Cela pourrait dissuader les ménages d’engager des travaux pour améliorer l’étiquette énergie de leur logement.
Rappelons que les logements classés G sur le diagnostic de performance énergétique (passoires thermiques) sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025.
Exonération exceptionnelle pour les dons familiaux
Face à la crise de l’immobilier, le gouvernement mise sur la solidarité familiale pour faciliter l’accession à la propriété. Le budget 2025 prévoit donc une exonération fiscale pour les dons d’argent destinés à l’achat, la construction ou la rénovation d’une résidence principale au profit des enfants et petits-enfants et aux arrière-petits-enfants, à défaut à un neveu ou à une nièce, dans la double limite de 100 000€ par donateur et de 300 000€ par donataire.
Cette exonération concerne les dons d’argent destinés uniquement à financer :
- l’achat ou la construction d’une résidence principale
- les éventuels travaux de rénovation énergétique associés.
Le donataire devra conserver la propriété du bien à titre de résidence principale pendant au moins 5 ans. Cette exonération ne s’appliquera pas aux dépenses ayant bénéficié d’une aide comme MaPrimRénov et sera valable jusqu’à fin 2026…;enfin une bonne nouvelle !
Voilà pour la loi de finance 2025, en ce qui concerne l’immobilier.
Rappelons que à fin 2024, le marché immobilier a atteint 770 000 transactions, soit une baisse de -36% en volume par rapport à 2022 avec 1 207 000 transactions ! Il faut donc redynamiser le secteur de l’immobilier coûte que coûte…Faites appel au leader de la chasse immobilière en France et laissez vous guider dans votre futur achat immobilier.
