L’appel du sud : dynamisme immobilier de Aix en Provence et Marseille
Le marché immobilier est en crise, mais pas partout. En tous les cas, c’est le constat que l’on fait chez Homelikehome Aix en provence et Homelikehome Marseille. Le dynamisme du marché immobilier Aixois et de ses alentours ne se dément pas. Même constat pour Marseille, qui en plus est la 2ème destination la plus plébiscitée en France pour les vacances de Pâques 2024, après Paris !
Le marché immobilier aixois, bilan 2023
Dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Aix-en-Provence est une municipalité qui s’étend sur 186 km² et dénombre 143.097 résidents. Connue pour son dynamisme notamment, Aix-en-Provence est une commune attrayante, ce qui explique son dynamisme immobilier aussi…
Les prix des biens vendus dans la ville d’Aix en Provence et dans les communes environnantes sont à la hausse, de l’ordre de +1 à +2 %, à fin 2023. Les studios et les maisons sont toujours en forte demande alors que l’offre n’est pas là. Aix en Provence compte 1/3 d’étudiants dans sa population globale, d’où l’attrait des investisseurs qui recherchent et achètent avant tout de petites surfaces, au coeur de la ville. La pénurie de biens de petites surfaces à la vente oriente les investisseurs vers de plus grandes superficies. Comme par exemple la recherche de T3 et T4 qui se destinent facilement à de la colocation étudiante.
L’immobilier dans l’hypercentre d’Aix-en-Provence est très prisé, de par son charme historique, sa proximité avec les commodités, les universités et les sites culturels de la ville. Dans le secteur du centre ville, la moyenne dépasse la barre des 6 500 € le m2. L’estimation du prix de l’immobilier à Aix-en-Provence est de 5 482 €/m² en moyenne, tous types de biens confondus. Selon la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente dans cette ville était de 5.615 €/m² en moyenne, au 1er avril 2024, avec une augmentation de +3,6% en 1 an !
Pour acheter votre futur appartement aixois, le prix moyen/M2 au 1er avril 2024 est de 5313 €/M2, un peu en baisse depuis quelques mois.
Pour l’achat de votre future maison aixoise, il faudra compter sur un prix moyen de 6.541€/m².
Quant aux biens immobiliers de qualité supérieure, estimés au bon prix, l’attractivité perdure et ils peuvent se vendre rapidement. Les acheteurs doivent parfois faire face à des offres concurrentes…même en temps de crise. Difficile d’appréhender ce marché quand on est pas accompagné par un chasseur immobilier...
Globalement le marché aixois résiste à la baisse des prix amorcée au niveau national. Le rattrapage des prix commence à durer dans le temps, signe d’une résilience et d’un attrait croissant des acquéreurs éligibles pour acheter sur Aix-en-Provence et dans l’arrière pays provençal. Homelikehome vous offre tous les bons conseils pour pour bien acheter. Faites appel à notre équipe de chasse immobilière à Aix en provence.
Le prix du mètre carré, dans le département est bien en-dessous de la ville de Aix en Provence, avec un prix moyen estimé à 3.730 €/m². Les prix à Aix en Provence sont donc supérieur de +34% par rapport au département.
Pour acheter un T3 de 68 m2 d’une valeur de 447 000 € en moyenne, il faut gagner au moins 5 600 euros net mensuel. Seuls 20% des ménages aixois peuvent encore acheter ce type de biens. On note aussi que les marseillais constituent la deuxième population qui acquiert le plus de biens à Aix-en-Provence. Marseille reste aussi une ville dynamique dans le sud avec une actualité bouillonnante.
Marseille, une ville de plus en plus plebiscitée
Marseille, commune des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, a une superficie de 241 km² et répertorie officiellement 868.277 habitants. On entend beaucoup parler de Marseille en ce moment avec l’arrivée de la Flamme Olympique à bord du Belem, ce 8 mai 2024 . Une entrée magistrale est même prévue dans le Vieux-Port, après 12 jours de traversée de la Méditerranée depuis le port du Pirée. Chanel a même organisé son défilé Croisière 2024/2025 au MAMO, sur le toit de la Cité radieuse. Selon Virginie Viard, Directrice Artistique de Chanel, « Marseille est une ville qui me met en contact avec mes émotions. J’ai tâché de saisir sa force, son souffle, de retranscrire l’énergie qui y règne. »
En avril 2024, le prix de l’immobilier à Marseille est en moyenne à 3546€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2324 à 4934€/m²
et 4607€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3023 à 6410€/m²
Au 1er avril 2024 et selon les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans cette métropole était de 3.439 €/m² avec une baisse de -1,6% depuis 1 an.
Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Marseille sont repartis à la hausse sur le premier trimestre 2024 avec une hausse de + 0,5% même si sur les 12 derniers mois, ils restent orientés à la baisse avec un recul de – 0,8%.
Les 6ème, 7ème et 8ème arrondissements concentrent la plus forte hausse des prix de +3%, sous l’effet d’une demande soutenue de la part de particuliers comme d’investisseurs. Outre la proximité avec la mer qui booste l’attractivité, ces quartiers bénéficient d’un cadre de vie agréable, de commerces et services de proximité, ainsi que d’une bonne desserte. Les 1er et 2ème arrondissements attirent aussi les catégories aisées mais également les investisseurs cherchant des produits haut de gamme à fort potentiel de valorisation.
A Marseille, on observe un marché à deux vitesses : les biens haut de gamme (+4%) tirent les prix vers le haut, alors que dans le même temps les petites surfaces (-1,8%) décrochent, accroissant les écarts de prix. Cette fragmentation du marché nécessite d’être bien accompagné dans son futur achat immobilier et d’adapter sa stratégie en fonction de la typologie de bien visée et du budget.
L’évolution du marché immobilier à Marseille en 2024 sera probablement marquée par une stabilisation des prix, dans un contexte local hétérogène avec des opportunités à saisir dans les quartiers moins centraux. Un conseil, un besoin, faites appel à Homelikehome Marseille, votre chasseur immobilier depuis 2003.
