L’immobilier à Nice – tendances 2023

 

On vous emmène à Nice cette semaine, pour prendre la température de cette ville, d’un point de vue immobilier bien entendu. Nice possède divers atouts et notamment son dynamisme. Localisée dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice compte presque 350 000 résidents sur une superficie de 72 km².

Les habitants peuvent profiter à toute heure de la journée de la mer, le long de la promenade des anglais mais aussi se promener dans les 51 espaces verts que propose la ville et qui offrent un environnement calme. Vous croiserez de nombreux étrangers à Nice, particulièrement américains et anglais car c’est la 3ème ville à disposer d’un aéroport international, hors Europe, après Charles de Gaulle et Orly !

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le marché locatif est à l’honneur depuis de nombreuses années. À Nice, le loyer médian des appartements s’élève à 16 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges. Les loyers ont évolué de -0,5% par rapport à la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la baisse pour le marché locatif.

Si l’immobilier se porte bien, c’est aussi parce que le marché locatif tourne à plein régime. En effet, Nice ne manque pas d’atouts pour attirer étudiants et jeunes actifs, avec de nombreuses universités et de grandes écoles reconnues telles que l’EDHEC et Polytech Nice, mais également Sophia Antipolis, qui concentre de nombreuses start-ups et grandes entreprises. Si les investisseurs recherchent principalement des petites surfaces, ce n’est pas tant pour la rentabilité locative de la ville, mais bien pour l’assurance d’acheter un bien dans une ville dynamique. Les petites surfaces représentent 46 % du parc immobilier.

Une disparité selon les quartiers niçois

À Nice, il existe de franches disparités entre les quartiers. Les prix démarrent aux alentours de 3 000 € le mètre carré et peuvent grimper jusqu’à 12 000 € dans les quartiers chics. Compte tenu des différences de prix, les profils des acheteurs varient en fonction de la situation géographique et de l’utilisation des biens immobiliers. Ainsi, le bord de mer est prisé des touristes et des investisseurs étrangers, alors que les locaux cherchent à s’en éloigner.

Le Carré d’Or, qui s’étend de la place Masséna jusqu’au quartier des Poètes, continue d’attirer une clientèle huppée. Profitant de sa localisation idéale, proche de la Promenade des Anglais et du Vieux Nice, ce quartier ne suit pas la tendance générale de la ville avec des prix en hausse. Autre secteur victime de son succès, le quartier du Port, a vu ses prix doubler en 10 ans, avec un cadre de vie exceptionnel. Plus récemment, des quartiers comme Fabron et Cimiez sont entrés dans le classement des zones privilégiées par les investisseurs.

Bien que le marché de l’immobilier se porte bien à Nice, la métropole n’est pas à la portée de toutes les bourses. Dans les quartiers périphériques de Nice, il faut compter 4 394 €/m2 à Saint-Laurent du Var, 4 294 €/m2 à Falicon et 7 552 €/m2 à Beaulieu-sur-Mer.

Les budgets moins importants ont donc plutôt intérêt à prospecter sur les hauteurs de la ville. En effet, des communes comme Saint-André-de-la-Roche et la Trinité sont, certes, plus éloignées de la mer, mais aussi plus abordables, environ 3 400 € le mètre carré.

L’émergence de nouveaux quartiers

Avec la réalisation des différents tronçons de la ligne 2 du tram qui traverse Nice d’Est en Ouest, certains quartiers sont devenus plus attractifs depuis 2018 et 2019 . Investir le long du tronçon de la ligne de tram est donc une stratégie intéressante d’autant qu’il connecte les universités avec le centre-ville.

En effet, les quartiers Pasteur et Arenas, aux extrémités de la ville, connaissent un gain d’activités et, par conséquent, une augmentation des prix de l’immobilier est à prévoir dans ces zones dynamiques. Arenas est en pleine mutation avec l’aménagement d’un quartier d’affaires à proximité de l’aéroport, qui a déjà fait monter les prix.

Autre quartier d’avenir, La Californie a bénéficié de travaux d’aménagement. Résultat, le secteur est plus attrayant, bien desservi et les prix de l’immobilier restent encore raisonnables.

 

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