Ouverture de Homelike Home au Pays Basque

 

Pendant que certains d’entre vous profitent d’un grand soleil et ciel bleu dans les stations de ski pendant ces vacances de février, Homelike Home continue son expansion en province, en ce début d’année 2022, avec l’ouverture de son agence au pays basque, et plus particulièrement à Biarritz. Sachez que vous avez aussi la possibilité de skier au pays basque, puisque les Pyrénées ne sont pas loin, et que le pays basque n’est pas uniquement associé à la pratique du surf !

 

L’immobilier a le vent en poupe au pays basque, réputé pour ses paysages verdoyants, son accent chantant qui nous mène jusqu’à la frontière espagnole, avec Bilbao, mais attention à l’envolée des prix, avec une augmentation en moyenne de +35 % du m2  en 5 ans…

 

Reconnu pour son patrimoine, sa richesse culturelle et plus globalement grâce au cadre de vie unique qu’il propose, le Pays Basque est devenu une destination incontournable en France. Entre afflux touristiques en saison estivale et mutations des envies suite aux divers confinements, le marché immobilier sur la Côte Basque est devenu aussi complexe qu’effrayant. La demande explose, les prix s’envolent et les locaux essayent tant bien que mal d’y trouver leur compte.

On retrouve ce phénomène dans beaucoup de régions en France actuellement, avec une demande bien supérieure à l’offre, notamment à Marseille, mais aussi en Bretagne. Avec les différents confinements que nous avons connus, la province attire de plus en plus de parisiens, et même les petites villes deviennent très attrayantes, telles que Nantes, Rennes…mais c’est un autre sujet !

 

Au total le Pays Basque français compte 159 communes pour 310 000 habitants avec 5 communes littorales (Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye) qui rassemblent 45% des habitants.

Quels sont les prix médians de l’immobilier au pays basque ?

• Pour un appartement à Biarritz, il faut compter en moyenne, 8 148 €/m² et certains quartiers comme Beau Rivage frôlent les 10 000 €/m2, en augmentation de +14% sur 1 an et +59% sur 5 ans !

Pour une maison à Biarritz, il faudra débourser 6 833€/m2 (prix médian), en augmentation de +12% sur 1 an et +53% sur 5 ans. En terme de loyer, le prix au m2 à Biarritz est à 19€/m2, en augmentation de +8% sur 1 an.

 

• A Guéthary, 8077 €/m2, en augmentation de +7% sur 1 an et +72% sur 5 ans ! Guéthary est perché sur les falaises qui dominent le Golfe de Gascogne.

Ce village de la Côte Basque fût successivement un port baleinier, un port de pêche puis un spot de surf, internationalement renommé. Le centre du village vaut le détour pour ses belles maisons typiques.

 

• A Saint-Jean-de-Luz, 6400 €/m², et certains quartiers approchant les 8000€/m2. Grâce à ses montagnes, ses plages et ses constructions anciennes, la cité luzienne est l’une des destinations les plus prisées en France. Ses monuments et bâtiments tels que la Maison Louis XIV et l’église Saint-Jean-Baptiste, en font l’un des attraits de cette région.

 

• A Anglet, compter 5 609 €/m² en augmentation de +11% sur 1 an, mais certains quartiers comme la Chiberta sur le littoral atteignent plus de 8000 €/m²

 

• A Bidart, on note un prix au m2 médian à 6553 €, en augmentation de +12% sur 1 an

 

• A Bayonne, ville chère dans notre coeur, puisque Lara Bel, associée chez Homelike Home, est originaire de Bayonne, le prix au m2 est inférieur à 4000 €/m² et même chose pour Hendaye.

 

D’une manière générale, les appartements coûtent plus cher que les maisons (+17% à Biarritz et Bayonne). Si vous désirez acheter un bien moins onéreux, il est préférable de se diriger vers des communes situées à l’intérieur des terres.

Au pays basque, le marché immobilier est très dynamique:

 

Le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques est dynamique, avec 7%  d’acheteurs de plus que de vendeurs, un pourcentage qui va en grandissant au fur et à mesure que l’on se rapproche des villes les plus connues, car télétravailler face à la mer, surfer à l’heure du déjeuner, et boire un apéro en mangeant des tapas, fait rêver de nombreux investisseurs.

 

Pour arriver à contenter l’arrivée annuelle de près de 3000 personnes, la proposition de logements est bien évidemment insuffisante. Le département connaît une forte croissance démographique, ce qui implique une forte demande en immobilier. Selon l’INSEE, la région pourrait enregistrer 22 500 nouveaux habitants d’ici 2040 en raison de son attractivité et de nombreuses activités économiques qui s’y exercent.

 

La pression s’étend également désormais sur la ceinture périphérique et à l’intérieur des terres, nouvel eldorado pour ces acheteurs tentés de se mettre au vert suite aux confinements de la Covid-19.

 

• Par exemple à Espelette, le prix du m2 est de 2600 €. Le village d’Espelette est souvent considéré comme le plus beau village du Pays Basque. Accroché aux façades des maisons, le piment réputé du village ajoute à l’authenticité des lieux.
• Le village de Saint-Jean-Pied-de-Port tire son nom de sa position au pied des cols pyrénéens (les ports). Sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la ville abrite un superbe édifice, la porte Saint-Jacques, classée au patrimoine de l’humanité.

 

Le Pays Basque affiche donc une bonne santé économique, avec notamment une attractivité liée au surf et à ses nombreux spots sur les plages de l’océan atlantique du Pays Basque.

Au pays basque, tout le monde connaît les incontournables Fêtes de Bayonne ayant lieu fin Juillet, tous en rouge et blanc accoudés aux comptoirs des bars pour l’occasion. Connaissez-vous les maisons typiques du Pays Basque ? Ces belles maisons blanches et rouges à colombages que nous apercevons au détour de chaque route, ces maisons qui apportent au Pays Basque ce cachet et cette authenticité si particulière…

Les spécificités de l’architecture basque avec la fameuse maison basque :

La maison au pays basque, d’antant, donnait son nom et son statut social à l’individu, d’où l’importance de ce lieu de vie pour les familles basques ancestrales. La maison basque est porteuse d’une tradition.

« Etxe » signifie donc en langue basque «maison», et par extension la maison basque.

Ses couleurs typiques sont le rouge et le blanc et les maisons sont fières et robustes, avec du cachet et de l’authenticité.

Pourquoi ces couleurs traditionnelles de blanc et de rouge ?

Le blanc, parce que les façades  ont été blanchies à la chaux sauf au niveau des encadrements des fenêtres, des portes et des chaînages d’angle, où la pierre reste pour la vraie maison basque traditionnelle, apparente.

Les colombages sont de couleur rouge cœur de bœuf. Le rouge sang de bœuf parce qu’à l’époque, on préservait les maisons des attaques de rongeurs et du pourrissement en recouvrant les fenêtres, les boiseries, les volets, les portes et les charpentes, au sang de bœuf.

Ce qui lui confère sa particularité est également au niveau de sa forme, car la maison basque traditionnelle possède un aspect asymétrique avec sa toiture à deux pentes.

 

Bref, vous l’aurez compris, il est plaisant de vivre au Pays Basque et de pouvoir acheter un bien immobilier pour passer des vacances et des week-ends dans son Home Sweet Home, voire même habiter à mi temps avec la mise en place du télétravail.

A la recherche d’une maison, d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, contactez-notre équipe Homelike Home, qui pourra dénicher votre futur Home Sweet Home au Pays Basque, aussi bien à Biarritz, Bidart, Anglet, Bayonne, Guethary, ou  Saint-Jean de Luz…. En attendant, bonnes vacances de février à ceux qui sont en vacances et bonne reprise pour les autres.