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    C’est le temps des brocantes…

     

    On a changé d’heure ce week-end, ce qui nous a laissé 1 heure de plus pour flâner dans les brocantes, sous un magnifique soleil de printemps.

    A Paris, nous étions gâtés avec une superbe brocante Place des Vosges et rue Saint-Antoine dans le Marais, sans oublier le Salon du Vintage au Carreau du Temple, qui avait lieu comme tous les ans sur un week-end, les 26 et 27 mars dernier.

    C’est le temps des Brocantes, partout en France. Celles du Perche sont bien connues,  là, on peut dénicher la « Jeannette » de nos rêves tout au long de l’année. En revanche, en Bretagne, les beaux jours permettent l’organisation de nombreuses brocantes, notamment autour de Vannes. Rappelons que Homelike Home est présent partout en Bretagne et vous aide dans la quête de la maison de vos rêves, aussi bien en Bretagne sud, nord, et Pays de Loire.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Cette semaine est riche dans le monde du design et de la décoration à Paris, notamment avec le Paris déco Off, du 23 au 27 mars, avec pour thème principal « Paris, capitale de la décoration ». Le Paris déco Off, c’est l’occasion de découvrir des scénographies créatives, notamment autour des symboles urbains parisiens, tels que les colonnes Morris, les bancs publics…et encore bien d’autres symboles de Paris.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Nous allons aussi faire un tour à Maison & Objet ce jour pour dénicher les nouvelles tendances en matière de décoration pour cette année 2022.

     

    En attendant, profitons de ces belles journées ensoleillées à Paris et en province, en oubliant, le temps d’un week-end, ce qui nous préoccupe tous ..!

     

     

     

    Vive le printemps 2022

     

     

    Vive le printemps…

    Aujourd’hui, c’est le printemps, ce lundi 21 mars 2022.

    Cette année, exceptionnellement le printemps a débuté le dimanche 20 mars 2022 à 16h33 avec l’équinoxe de printemps et se terminera le mardi 21 juin 2022 à 11h13 avec le solstice d’été.

    Le printemps est souvent synonyme pour nos équipes de chasseurs immobiliers chez Homelike Home,  de nouvelles visites car les propriétaires attendent souvent les beaux jours pour mettre en vente leur appartement ou maison. En effet, au printemps, les jours rallongent et il est toujours beaucoup plus agréable de visiter un appartement à la lumière de jour. Car rappelons le, nos clients ont souvent peu de temps à consacrer à leur recherche, c’est d’ailleurs pour cette raison qu’ils font appel à nous, chasseurs immobiliers. Donc quand on leur fait revisiter une maison, un appartement, c’est souvent tard le soir, en sortant du bureau ou bien le week-end.

     

    Ce printemps 2022 a un petit goût amer, car entre le conflit en Ukraine, et les cas de covid qui repartent à la hausse, on est tous un peu inquiet pour notre avenir, et on espère bien ne pas être reconfiné. Peu de chance à l’approche des élections présidentielles, mais sait-on jamais !

    En attendant, si vous cherchez une maison en Bretagne, mais aussi à Marseille ou à Nice, pour profiter de la mer, faites appel à notre équipe Homelike Home. Si vous avez envie de vous mettre au vert, notre équipe en Normandie se renforce encore avec l’arrivée d’une nouvelle chasseuse, que nous vous présenterons très vite, à travers son portrait chinois. Homelike Home grandit chaque année un peu plus, et ça c’est grâce à vous. Nous ouvrons de nouvelles antennes chaque année, car vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir acheter en province.

    En attendant, notre équipe se met aussi aux couleurs du printemps, avec de jolis couleurs pastels.

     

     

    Notre équipe est à votre disposition pour répondre à vos nouveaux besoins. En attendant, vive le printemps !

     

     

     

     

    Un petit déjeuner Homelike Home pour parler des conséquences du conflit sur les prêts bancaires

     

    Nous nous sommes réunis ce vendredi pour un petit déjeuner d’équipe au Floor, nouveau adresse excellente,  notamment pour déguster de succulents petits déjeuners ou boire des cafés, juste en face de la Bourse, et tellement joli…Alors le Floor pourquoi le Floor ?

    Savez-vous ce que signifie le mot « Floor » en langage boursier ? Un Floor est un contrat de taux d’intérêt qui, moyennant le paiement d’une prime, permet à son acheteur de se couvrir ou de tirer profit d’une baisse des taux monétaires en deçà d’un certain niveau (taux plancher ou taux d’exercice). On comprend mieux pourquoi le Floor s’est installé face au Palais Brongniart.

    Chez « Le Floor », tout est bon, tout est fait maison et la décoration est juste comme on aime…jolie et simple. Nous avons profité de ce petit déjeuner d’équipe pour faire intervenir Philippe DUPLAIX de la CAFPI. Il nous a notamment expliqué les conséquences de la guerre en Ukraine sur les taux d’intérêt et les conséquences d’un mauvais DPE pour obtenir un prêt immobilier .

    Quel est le contexte actuel vis à vis des taux d’intérêt ?

    contexte depuis début janvier = hausse de taux.

    Les taux moyens proposés sont en hausse, et largement au-dessus de 1% sur 20 ans. Chez les courtiers, il faut actuellement compter 1,2 % sur 15 ans, 1,35 % sur 20 ans et 1,55 % sur 25 ans. Le coût de crédit est plus important ce qui signifie, moins de capacité d’emprunt.

     

     

    il n’y a pas d’inflation sur les salaires. L’enveloppe d ‘acquisition est en train de se réduire et il faut donc valider la capacité d’emprunt bien en amont, et revalider les budgets à 3 mois puisque les augmentations sont à la quinzaine. Les délais notariés sont relativement conséquents, ce qui signifie qu’en 3 ou 4 semaines, on peut avoir 2 hausses de taux !

    Bercy a décidé d’intervenir sur le marché immobilier pour réduire l’inflation du M2 et pour cela, il veut réduire le nombre de demandeurs, c’est à dire d’acheteurs sur le marché immobilier. 

     

     

    • Depuis 2019, on est contraint avec les 33% d’endettement.

    La capacité d’emprunt est actuellement limitée à 33% selon un décret d’application, tous prêts confondus ou charges de logement (le loyer en cours est dans les 33%), et 35% avec les assurances de prêt.

    Les délais sont lents, notamment eu égard à la covid, au télétravail, à l’année électorale que nous connaissons.

    Le taux fixe est une spécificité de la France. L’OAT (Obligation assimilable du Trésor) a augmenté depuis le mois de décembre 2021. Il convient de regarder l’évolution de l’OAT , déjà orienté à la hausse. Celui-ci pourrait continuer à augmenter significativement si la France a une implication dans le conflit ukrainien, ce qui pourrait accroitre le risque pour les investisseurs, et donc faire augmenter le taux des obligations d’Etat.

    Les taux d’intérêt très bas ont permis à de nombreux foyers d’emprunter de l’argent pas cher…Mais le prix au M2 s’est envolé , et on parle d’une véritable inflation du M2.

     

    • Aucune banque ne finance un client sans apport, équivalent à 10% en moyenne.

    Les frais d’agence sont des frais annexes. Les frais d’agence sont financés s’ils sont à la charge du vendeur. S’ils sont à la charge acquéreur, ils ne sont pas finançables, tout comme les frais d’un chasseur immobilier, d’ailleurs.

    Il existe toujours des professions qui ont des difficultés à obtenir des emprunts, telles que les compagnies aériennes, notamment low cast, quelques métiers dans la restauration, mais aussi les marchands de biens.

    Actuellement, nous sommes dans une période d’attentisme. Nous ne sommes pas encore, et on espère pas, en mécanisme de guerre, ce qui entraînerait automatiquement un coup d’arrêt, sans octroie de prêt.

    Attention aussi aux SCI patrimoniales, qui ne seront finançables qu’avec un apport minimum de 20%.

     

     

    • Comment financer les acquéreurs étrangers ?

    En gros, on peut dire que financer les pays émergents que l’on avait regroupé à travers le Brésil, la Chine, l’Inde, la Russie et l’Afrique du Sud est devenue impossible en 2022.

    Financer des anglophones est devenu aussi très compliqué, car rappelons que le Royaume Uni est sorti de l’Europe.

    Il faut donc privilégier les financements avec un apport personnel conséquent et financer des expatriés qui vivent dans la zone Euro…

     

    Une année électorale est synonyme d’attentisme, notamment en matière d’immobilier, avec une nouvelle loi de finance qui sera aussi votée, ainsi que les élections législatives qui se profilent.

    Mais sur le plan immobilier, c’est plutôt du côté des dépenses annexes qu’il faut regarder. La hausse des prix de l’énergie pourrait en effet peser très fortement dans le budget des futurs emprunteurs. Même chose du côté du coût des matières matières premières qui a déjà subi des hausses significatives depuis la crise du Covid-19, et qui pourraient à nouveau pâtir de la situation.

    Les conséquences du DPE sur les prêts immobiliers :

    le DPE suit la même logique que le PTZ, (Prêt à Taux Zéro).
    La norme de construction depuis 2020, est que lorsqu’on construit dans le neuf, on veut des bâtiments à énergie positive, c’est à dire des bâtiments qui consomment moins d’énergie, par rapport à ce qu’ils produisent.

    Les notes  E, F et G vont poser des problèmes aux propriétaires bailleurs qui vont devoir faire de nombreux travaux, et notamment changer les chaudières  anciennes dans les immeubles.

    Actuellement, toutes les banques ne demandent pas encore les DPE, mais cela va forcément évoluer au cours des prochaines semaines. Obligatoirement, les banques vont demander les travaux nécessaires pour améliorer notamment l’isolation du bien immobilier, et vont intégrer dans la demande de financement, ces gros travaux à venir.

    A début mars 2022, une banque ne peut pas refuser un prêt pour un problème de DPE, même s’il s’agit d’investissement locatif pur.

     

    Vous l’aurez compris, il faut bien accompagner votre client acheteur et revalider la capacité d’emprunt de chacun de vos clients, même si un client a de très bons niveaux de revenus. Néanmoins, la crise ukrainienne pourrait ne pas avoir que des aspects néfastes pour l’immobilier français. Ce que nous connaissons actuellement avec la  forte volatilité des marchés pourrait bénéficier au marché immobilier et peut-être mettre en avant le côté « valeur refuge » qu’est l’immobilier. Rappelons, que les confinements successifs liés à la covid 19, ont poussé les gens à investir encore davantage dans l’immobilier, et particulièrement en province.

     

    Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, de votre résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’un local professionnel, à Paris, Grand Paris ou en Province,  votre chasseur immobilier, Homelike Home ou Homelike Office , dénichera votre bien.

    Portrait chinois d’Emmanuelle LABORIE, Homelike Home Marseille

     

    Tradition oblige, le fameux portrait chinois des chasseuses Homelike Home. On devient chasseur immobilier, un peu par hasard, une envie de changer de métier, un retour d’expatriation, un déménagement dans une nouvelle ville où l’on est soudain confronté à la problématique de trouver un logement rapidement. On comprend à ce moment là que chercher son Home Sweet Home est un travail à plein temps ou presque et qu’un accompagnement  serait le bienvenu. Alors voilà, depuis 2021, Emmanuelle Laborie nous a rejoint, et on est ravi. Alors prêt pour la découverte d’Emmanuelle Laborie à travers son portrait chinois…!

     

     

    1- En quelques mots, ton parcours ?

    D’une formation finance, MSG à l’Université Dauphine à Paris, j’ai travaillé à la COFACE pour le compte du Ministère de l’économie et des Finances et en financement de projets avant de partir en expatriation à Moscou où j’ai travaillé au sein de la diplomatie française. Après  24 ans d’expatriation dont 13 ans aux Emirats Arabes Unis, nous nous sommes installés à Marseille il y a plusieurs années, pour le soleil, la mer et pour nous rapprocher de nos 3 ainés alors étudiants en France.

    2- Comment es-tu devenue « dénicheuse de maisons »?

    Après des mois de recherche pour trouver notre « Home Sweet Home » et après avoir arpenté tous les quartiers de Marseille nous sommes tombés sous le charme d’une vielle baptiste du 19ème à rénover et à repenser totalement. M’improvisant alors maitre d’œuvre, j’ai eu de nombreux contacts avec des artisans, des professionnels du bâtiment, des architectes, notaires et agences immobilières. Et le hasard a fait le reste …C’est à ce même moment que Home Like Home recherchait une chasseuse sur Marseille. C’est donc tout naturellement que j’intégré la délicieuse équipe d’HomeLike Home, une équipe de motivée et engagée ! Le temps de la reconversion professionnelle avait sonné et je suis aujourd’hui ravie de travailler pour HomeLike Home.

    3- D’où viens-tu ?

    Je suis née dans l’ouest parisien dans la très belle ville de Saint-Germain-en-Laye où mes parents y vivent toujours et où j’aime y retourner très souvent pour faire des ballades en forêts. J’ai surtout vécu en famille à l’étranger, à Moscou, à Stockholm, à Copenhague, à Istanbul puis à Dubai . Et même si j’ai été très chanceuse d’avoir vécu dans tous ces pays, je suis profondément attachée à la France, qui est un pays magnifique et qui est mon pays.

     

    4- Pourquoi avoir choisi de t’installer à Marseille?

    Hormis Moscou, nous avons toujours habité au bord de la mer et il était inconcevable de revenir sur Paris. Nous avons une maison à Hossegor où nous passons (presque) toutes nos vacances depuis 15 ans et nous avons longuement hésité à nous installer dans le sud ouest. Mais pour des raisons scolaires, professionnelles et pour le beau temps, dont nous ne pouvons nous passer, nous avons opté pour Marseille, ville natale de mon mari, et où ma belle famille habite : c’était sympa de conjuguer à la fois, la mer, le soleil et la famille !

     

    5- Grâce à ton métier, tu parcours Marseille en long, en large, et en travers…mais si tu étais un quartier, un seul, tu serais…?

    Sans hésiter près de la mer, à quelques mètres de la corniche pour pouvoir aller y courir, descendre en quelques minutes à la plage des Prophètes pour s’y baigner ..donc plutôt le quartier du Roucas Blanc (roches blanches en provencal) situé à fleur de colline au pied de Notre Dame de la Garde. C’est un quartier très typique de Marseille, avec ses petites venelles difficilement accessibles en voiture, et où se côtoient de belles demeures et des anciennes maisons de pêcheurs faites de bric et de broc… C’est cette dichotomie que j’aime, ce mélange des genres si propre à Marseille, mais surtout ce bleu à perte de vue…..

     

    6- Et une rue en particulier?

    J’adore le Boulevard Notre Dame qui descend en sillonnant depuis Notre Dame de la Garde (le point culminant de Marseille) jusqu’au Vieux-Port et qui traverse le sympathique quartier bohème Vauban avec ses boutiques bohèmes, ses petits cafés et magasins BIO.

     

     

    7- Si tu étais un parc ou un jardin ?

    Je serais sans aucun doute le Parc National des Calanques qui se dresse à l’est de Marseille. De là, on peut partir pour de nombreuses balades à pied, pour des promenades familiales ou plus sportives, et en bateau pour aller jeter l’ancre dans une des nombreuses calanques à l’eau cristalline. Juste magnifique !

     

    8- Une boutique ?

    J’hésite entre deux boutiques ! choix cornélien !

    Le magasin de fleurs en bas de la rue Paradis, j’adore le style un peu marocain, balinais avec la déco en rotin, très naturelle et les cactus dans des pots en terracota : ils sont énormes et magnifiques!

     

    et la Bonne épicerie boulevard Notre Dame où tout est bio, local donc forcément bon !

     

     

    9- Un objet déco ?

     

    J’adore les fleurs donc peut-être un bouquet de mimosa en hiver et un beau cactus l’été !

    10- Un restaurant ?

    Mama Spice dans le 6ème arrondissement… La propriétaire, d’origine indienne, était ingénieur et s’est reconvertie .. c’est elle qui cuisine toute seule dans son labo, en dessous du restaurant …avec beaucoup d’épices évidemment..c’est divin !  ça me rappelle Dubaï car on mangeait beaucoup indien là-bas! Le cadre est vraiment très sympa et on mange sur des grandes tables ..Elle a crée sa propre ligne de mélanges d’épices. Chapeau ! Je suis contente de lui faire un peu de pub via Homelike Home !

     

    11- Et si tu étais un style de maison ?

    Difficile de répondre à cette question! j’ai une grande maison contemporaine à Hossegor, avec des baies vitrées partout qui donnent sur les pins! Mais à Marseille je voulais une maison typique du coin : une vieille maison en pierre, avec du charme, avec une histoire.. On a même remis des vieilles tomettes au sol pour rester dans le style marseillais.. Les enfants grandissant, j’aime de plus en plus les maisons avec une dépendance, même petite, pour qu’ils puissent revenir nous voir tout en étant indépendants, ou pour inviter les copains pour le week-end, en toute liberté.

     

    12- De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière ?

    La première est toujours spéciale …comme toutes les premières fois… J’avais bien compris les attentes du client, bien cerné son profil …j’ai juste visité un appartement qui me semblait lui convenir.. il l’a acheté ! Quel bonheur…!

     

    13- Et celle qui t’a fait le plus transpirer ?

    Je pense que tant que rien n’est signé …on transpire. Tout va très vite, le marché est tendu, les vendeurs veulent beaucoup de garanties. Tout peut basculer d’un côté comme de l’autre, donc potentiellement tout peut rater à tout moment… surtout en ce moment, entre la covid, puis la guerre en Ukraine…tout bascule en quelques minutes

     

    14- Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier ?

    Je suis indépendante et donc ce métier me convient particulièrement : je m’organise comme je veux, au rythme que je veux ( en tenant compte aussi de celui de mes clients). Je ne peux pas concevoir de rester mes journées assise derrière un bureau. Pour avoir déménagé des dizaines de fois, et visité une cinquantaine de maisons avant de trouver celle de Marseille, je pense que ce que j’aime par dessus tout c’est chaque visite qui est différente et suscite donc des émotions variées, et je suis très dans l’émotion…Ce métier est aussi un métier de contacts, j’aime rencontrer de nouvelles personnes, les faire parler, comprendre ce qu’elles recherchent… C’est aussi un métier très empathique avec une touche de psychologie. Le métier de chasseur immobilier est très complet et demande beaucoup d’énergie. Je suis bélier, j’en ai à revendre !

     

    15- Et si tu devais en changer, tu serais ?

    Médecin à l’hôpital…dans une autre vie.

    16- Allez, dernière question, si tu devais changer quelque chose à Marseille, ça serait… ?

    Je dirais le Mistral! Tellement froid l’hiver mais cependant, grâce à lui, il fait beau 360 jours sur 365 !

    Une envie de soleil, de mer, d’accent chantant…Homelike Home Marseille est à votre disposition pour dénicher le bien immobilier de vos rêves, aussi bien maison, appartement, locaux professionnels, bureaux…sans oublier un investissement locatif dans les quartiers les plus dynamiques de cette jolie Cité Phocéenne. Contactez notre équipe locale, et laissez vous porter.

     

     

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