Mois : septembre 2023
Rentrée immobilière, à quoi s’attendre pour la fin d’année 2023 ?
Concernant le marché immobilier, la FNAIM prévoit un marché à 950 000 transactions sur l’année 2023 soit un recul de – 15% par rapport à 2022.
Le marché n’est plus fluide et la machine s’est donc enrayée.
Les volumes de ventes de logements anciens sont en recul de – 25% en Ile-de-France, au 2ème trimestre 2023 en comparaison avec le 2ème trimestre 2022. Le marché n’est plus fluide et la machine s’est donc enrayée.
Ce phénomène est également constaté dans la France entière : le nombre de transactions en 2023, sur les 12 derniers mois, atteindra en France les 950.000 transactions soit un nombre similaire à celui enregistré en 2018. On est loin de l’année record de 2022 avec 1.116.000 transactions enregistrées.
La hausse des taux pèse sur le marché immobilier
Les crédits à l’habitat sont de plus en plus difficiles à obtenir et surtout plus coûteux.
Depuis le 1er septembre 2023, les banques sont autorisées à consentir des crédits immobiliers jusqu’à 5,56% pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus.
Certains évoquent déjà des taux d’intérêts à plus de 5 % pour cette fin d’année 2023 . Ce chiffre n’avait pas été atteint depuis 15 ans, en 2008. Les emprunteurs voient leur capacité d’emprunt diminuer, et décident, très souvent, de revoir leur projet d’achat immobilier, en modifiant la localisation ou la superficie.
Les refus de prêts des banques se poursuivent et accentuent les difficultés sur le marché immobilier. Des difficultés qui se conjuguent avec un marché locatif hypertendu. Les baisses des prix restent trop légères pour compenser cette hausse des taux d’intérêt et le pouvoir d’achat immobilier des Français s’érode donc. Aujourd’hui, si l’on se réfère à la production de crédit immobilier, elle est descendue à son niveau de 2009, année où le marché immobilier se situait autour de 600 000 transactions dans l’ancien.
Le contexte inflationniste pénalise le pouvoir d’achat, notamment avec l’impact de la guerre en Ukraine tant sur le moral des Français que d’un point de vue géopolitique et économique
En comparant les 3 derniers mois à la même période de l’année 2022, le nombre de crédits octroyés est en recul de 52%.
Pour ce qui est des taux d’intérêt, alors qu’ils étaient inférieurs à 1% en 2021, ils s’élèvent désormais à plus de 5% hors assurance, à fin 2023.
L’impact de cette hausse des taux est considérable sur le cout d’un emprunt. Des prix de l’immobilier désormais trop élevés
Alors que le cout d’un emprunt s’est beaucoup accru, la baisse des prix n’est pas assez marquée. A titre d’exemple, pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 300 000 €, en un an et demi, le prix a baissé au plus de 15 000 € alors que le cout pour l’acquéreur a augmenté de 91 295 €.
Nous sommes donc dans une situation où les acquéreurs n’ont plus la capacité de financer les biens qu’ils souhaitent acquérir et la seule sortie possible sera une révision à la baisse des prix ou un report des projet à un horizon lointain pour ceux qui le peuvent.
La baisse des prix est enclenchée pour cette fin d’année 2023
S’il n’y a pas de baisse des taux d’intérêt, le seul facteur qui pourrait relancer le marché immobilier sera une baisse des prix de l’immobilier qui devra compenser tout ou partie de l’impact de la hausse des taux.
La situation actuelle qui voit le marché immobilier tourner au ralenti est une situation classique d’un retournement de marché. Le marché « attend » le déblocage de la situation qui viendra d’une baisse des prix. Les prix s’aligneront sur le pouvoir d’achat des candidats à l’acquisition, qui sont dictés par le niveau des taux d’emprunt. La hausse actuelle des taux n’ayant pas été encore intégrée par le marché et les taux devant continuer à monter : la correction des prix va s’accélérer…
La plupart des analystes en sont désormais convaincus, les prix vont baisser et la baisse sera sévère. Une baisse comprise entre -10% et -20% dans les mois à venir. Cette baisse ne compensera pas l’impact de la hausse des taux d’intérêt mais cela permettra sans doute au marché d’enrayer sa chute.
Les ventes d’appartements ont reculé de – 25% en un an en Ile-de-France, avec une baisse de -23% pour Paris, -26% en Petite Couronne et -24% en Grande Couronne. A Paris, le prix est en dessous des 10 000 € pour atterrir à un prix/M2 de 9 944 €.
Les propriétaires qui doivent vendre dans les prochains mois ont tout intérêt à vendre dès maintenant en adaptant dès à présent leur prix au marché : en effet ils peuvent encore temporairement enrayer la baisse de prix de leur bien et trouver face à eux des acquéreurs encore solvables.
Comme annoncé lors des précédentes conférences de la Chambre des Notaires, le marché reste baissier, et ce tant sur les volumes que sur les prix.
Comme vous le savez, sans surprise, la variation est à la baisse. La baisse annuelle des prix devrait dépasser les – 5% pour atteindre -10%, voire davantage.
Désormais à Paris, 8 arrondissements sont en dessous de 10.000 €.
Et, fait exceptionnel, TOUS les arrondissements ont enregistré une baisse supérieure à -1%. Le 14eme arrondissement a même baissé de près de -8 %.
En petite couronne, la baisse des volumes est plus forte qu’à PARIS, avec une recul de -26% des ventes d’appartements, et -33% pour les maisons anciennes.
En petite couronne, le marché des maisons marque de manière beaucoup plus forte la baisse que celui des appartements.
L’immobilier reste une valeur refuge en temps de crise
La demande immobilière reste importante sur le marché, et il est essentiel de bien définir la valeur de votre bien immobilier. Un bien correctement positionné en terme de prix, continuera à se vendre rapidement.
Le marché de l’immobilier est donc actuellement bloqué, principalement à cause de la hausse des taux d’intérêt qui va se poursuivre. Cependant, de nombreuses personnes continuent à rechercher un bien immobilier à l’achat, et ce notamment, à cause de la crise du marché locatif.
Aujourd’hui, sont présents sur le marché de l’immobilier, les profils à forte épargne qui n’ont pas besoin d’emprunt, à savoir les retraités, les étrangers, les CSP+++. Ces candidats acquéreurs ont donc une grande exigence et c’est naturellement sur le logement 0 défaut qu’ils se reportent (étage élevé, bonne adresse, exposition…). Or, ce logement qui représente 20% du PIB est la 2ème préoccupation des Français, après l’alimentaire, il lui servira de résidence principale, de complémentaire retraite, mais aussi de placement sécurisé pour l’avenir.
Il est essentiel de se faire bien accompagner en temps de crise, et notamment d’être bien conseiller pour l’achat de son futur bien immobilier. Ce qui compte pour notre équipe de de chasseurs immobiliers chez Homelikehome, c’est de vous faire acheter le bon produit que l’on peut qualifier de « bien immobilier liquide », c’est à dire revendable facilement, quel que soit le contexte économique.
Sans oublier l’attrait de plus en plus important pour la colocation et le coliving, qui permettent d’acheter des grands appartements, mais aussi des maisons, dans des plus petites villes, et notamment dans des régions comme la Normandie et le Perche, mais aussi la Bretagne…N’oubliez pas, en achat immobilier 1 seule règle d’or : localisation, localisation, localisation…et faites vous accompagner par un chasseur immobilier.
Retour en images sur la soirée des 20 ans de Homelike Home…
Homelike Home a fêté ses 20 ans, en compagnie de ses clients, anciens et actuels, mais aussi de ses partenaires tels que les agences immobilières, les avocats, les notaires, les courtiers, les banquiers…
Retour sur 20 ans d’existence
Chercher un appartement nécessite de la disponibilité mais aussi d’habiter sur place, afin de limiter les déplacements inutiles et d’économiser son temps et son énergie….et comme le dit l’adage, le temps c’est de l’argent ! Homelike Home est né, par expérience personnelle, en 2003, lors de la recherche d’un premier appartement à l’achat. Métier de service anglo-saxon, très répandu aux Etats-Unis notamment, mais pas du tout connu, à l’époque, en France.
En 2003, c’est l’année du lancement de Homelike Home avec un coup de pouce en 2005, grâce à l’émission « Zone Interdite », diffusée sur M6. C’est aussi l’année de la rencontre avec mon associée, Lara BEL, qui rentrait tout juste d’une expatriation aux Etats-Unis.
2007, c’est la création de la FNCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers), qui s’appelle aujourd’hui la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers) et dont je suis présidente.
2014, c’est la création de Homelike Office, un service dédié à la recherche de bureaux, locaux professionnels pour des chefs d’entreprise débordés. Même postulat de départ que la création de Homelike Home, à savoir comment faire économiser du temps et éviter les visites inutiles.
La suite, vous la connaissez, c’est l’ouverture de nombreuses antennes en province. En 2017, Lara a ouvert la voie de l’expansion en province avec l’ouverture de Homelike Home Bordeaux. ensuite on a ouvert le Perche, Aix en Provence, Lyon, Marseille, la Normandie, Lille, Nantes, Nice, la Bretagne puis le Pays Basque. Homelike Home, c’est aujourd’hui 25 collaboratrices, chasseurs immobiliers à votre disposition pour dénicher le bien immobilier de vos rêves.
En 2023, c’est 15 bureaux Homelike Home qui existent à travers la France et l’expansion n’est pas terminée…
L’anniversaire de Homelike Home en images
Nous étions très bien entourés dans un endroit féérique, un hôtel particulier et son jardin, donnant sur le parc Monceau…un rêve éveillé !
Merci à la super équipe de chasseurs immobiliers Homelike Home d’avoir organisé cet événement, qui on l’espère annoncera un joli automne dans un contexte immobilier chahuté.
Toute la soirée, on nous a demandé : Comment avons-nous dénicher cette merveilleuse pépite ? ça c’est notre métier car nous sommes chasseurs immobiliers. Alors si vous aussi vous êtes à la recherche d’un lieu insolite pour vos bureaux, locaux professionnels mais aussi de votre résidence principale et résidence secondaire, contactez notre équipe de chasseurs immobiliers Homelike Home…Vous n’aurez plus qu’à visiter de votre fauteuil.
Les étoiles étaient alignées pour cet événement car le temps était idéal, et nous avons pu profiter pleinement du jardin. Plus de 200 invités étaient réunis pour cette occasion, dans un merveilleux endroit. On vous laisse découvrir les images….
Merci à vous tous pour votre présence pour célébrer les 20 ans de Homelike Home car on n’a pas tous les jours 20 ans !
Tendances décoration pour cette rentrée 2023, avec Maison et Objet
Rentrée des classes rime avec le salon de Maison et Objet qui a lieu chaque année, début septembre, et qui marque la rentrée pour le monde de la décoration et du design. Cette année, la Paris design week a lieu aussi du 7 au 23 septembre, avec des lieux à découvrir particulièrement dans le marais, mais aussi dans le 6ème arrondissement de Paris.
On vous livre nos impressions, nos coups de coeur et les tendances décoration pour cette année 2024.
Globalement, on a relevé 3 tendances principales :
- l’influence du japon et de la Zen attitude
- Des associations de couleurs, de matières et de mobilier qui réchauffent nos maisons
- la rondeur partout aussi bien dans les lampes, les fauteuils, les tables basses..
Place au minimalisme, tendance zen attitude
Après les confinements répétés, une manière de vivre mettant en avant le rôle central de la maison s’est enracinée. Place au minimalisme, symbole de simplicité, avec des intérieurs épurés et avant tout axés sur la praticité. Les périodes de confinement répétées ont conduit à une tendance à « surinvestir » nos espaces de vie, en d’autres termes, on reste chez soi . On aime bien cette tendance zen, minimaliste où l’accumulation d’objets n’a pas sa place. On a besoin de respirer dans nos maisons et de laisser place à l’espace.
Dans une société en proie à l’hyperconsommation, une prise de conscience s’installe, poussant à adopter une approche différente de la consommation. Place aux intérieurs épurés, aux teintes douces, aux bois clairs et un mobilier à l’esthétique zen. Cette esthétique dépouillée répond au désir croissant de simplicité et d’authenticité dans nos espaces de vie, à la manière de vivre des japonais.
Place à la couleur et aux motifs imprimés
Paradoxe avec la zen attitude, on assiste à une profusion de motifs, de teintes et d’accessoires, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. En 2024, on explore des couleurs et matériaux audacieux, comme le bleu électrique, le chrome et le verre fumé…mix and matchs et mélanges audacieux.
Un clin d’oeil aux années 70 et 80 avec des matières comme le chrome ou le verre fumé. On a besoin « d’opulence » en ce moment et c’est la couleur et surtout le mix de graphisme qui nous offre une parenthèse enchantée, sans pour autant laisser place à la suconsommation.
Les mariages entre les couleurs, les imprimés, sont également plus inattendus que par le passé, comme pour témoigner d’une mutation de l’univers de la maison.
Place à la rondeur et au bien-être chez soi
Chez soi, la quête de bien-être se confirme comme une tendance de fond. On vit de plus en plus chez soi et on a envie « d’arrondir les angles » pour se sentir bien chez soi.
Les formes rondes participent à créer un intérieur qui se veut rassurant et réconfortant. Les courbes apportent également une touche de sensualité et d’élégance. Elles répondent, tout comme les matières douces, à un besoin de se sentir bien chez soi, aussi bien avec les tables basses, que les lampes et suspensions, qui sont toutes rondes, ou presque…
Les formes arrondies apportent du style et de l’harmonie à vos pièces. Formes demi-lune, incurvées, en ovale ou haricot, chaque objet est en mesure de devenir une véritable source chaleureuse incitant à la détente et au partage.
Toujours place à la seconde main et au fait maison
Comme un élan naturel, les consommateurs tendent vers une consommation locale et responsable. Elle s’incarne à travers l’utilisation de matières chaleureuses et, surtout, de grande qualité.
L’engouement pour l’artisanat et le « fait maison » persiste, tout comme l’achat d’articles vintage ou seconde main. Place au recycling avec des nouveaux matériaux, utilisés pour créer des matières telles que le terrazzo, mais aussi des tasses et des lampes à partir d’écorces d’orange et d’agrumes en général.
Place au bureau à la maison
Dans l’idéal, on installe son bureau dans une pièce lui étant dédiée. Mais lorsque la maison ne dispose pas de pièce supplémentaire, il existe de nombreuses autres solutions permettant d’aménager confortablement son espace de travail. On peut même travailler dans son jardin ou sur sa terrasse, avec son ordinateur bien protégé du soleil.
Avec l’essor du travail à domicile, de plus en plus de gens ont dû transformer leur espace de travail en un bureau à la maison. Qu’il s’agisse d’un pièce entièrement dédiée au bureau ou un coin de la maison pour travailler, il est important de créer un environnement qui stimule la créativité et la productivité.
Voici un petit aperçu rapide des tendances de la rentrée, et surtout de ce que nous avons aimé chez Homelikehome. Vous avez néanmoins peut-être envie de déménager pour avoir une vraie pièce bureau chez vous ? Contactez notre équipe de chasse immobilière qui se fera une joie de dénicher votre nouvel Home Sweet Home, aussi bien à Paris qu’en province. En attendant, bonne rentrée à tous
Prolongez l’été avec notre sélection de rooftop parisiens
C’est la rentrée, et vous n’avez pas envie de rester chez vous, car c’est pas toujours facile de revenir à la réalité des grandes villes, sans la mer à perte de vue. Grâce à notre sélection de rooftops parisiens, c’est un véritable bonheur de pouvoir flâner en terrasses, de découvrir les coucher de soleil automnal, de redécouvrir Paris vue d’en haut avec des vues à couper le souffle.
Une rentrée 2023 au sommet se dessine grâce à notre sélection de rooftops à retrouver aux quatre coins de Paris…Suivez le guide !
1. Bonnie à l’hôtel SO – 75004 Paris
Installée dans un grand bâtiment de béton quasiment les pieds dans l’eau en bord de Seine, aux 15e et 16e étages de ce qui fut l’ancienne Préfecture de la Seine, découvrez la terrasse du restaurant Bonnie. Au 16ème étage, on boit un cocktail ou un verre de vin avec vue sur le nord de la capitale, la Bastille, Montmartre, la butte Bergère…Au 15ème étage, on admire la Seine et la Rive gauche parisienne. Le spectacle est grandiose, et si vous avez envie de vous laisser tenter, vous pouvez dormir dans l’hôtel et redécouvrir Paris le temps de votre petit déjeuner.
2. La Fantaisie – 75009 Paris
Et voilà qu’au 7ème étage de ce nouveau boutique hôtel parisien, à la déco pointue, se niche un des plus intimes et cachés rooftop de Paris, en plein coeur de la rue Cadet.
Après avoir passé un bar pop tout de rose, de vert tendre, de jaune et de cuivre fantaisiste, ce sont les cocktails signature de Miss Dominique Crenn, 3 étoiles Michelin à San Francisco, que vous pourrez déguster côté jardin ou côté terrasse. Attention, arriver tôt est un impératif afin de profiter de l’air frais et des hauteurs, car une quinzaine de tables seulement accueilleront les privilégiés du soir.
3. Le Tout-Paris, Cheval Blanc – 75001 Paris
Le balai des bateaux-mouches et des péniches sur la Seine, le Pont-neuf, l’île de la Cité… Depuis la terrasse du Tout-Paris, la brasserie chic du Cheval Blanc, on savoure un cocktail signature parmi les meilleurs de Paris…parole de connaisseur ! À Langosteria, le deuxième restaurant au 7ème étage, le rooftop à l’arrière nous transporte dans un jardin luxuriant où les graminées et les arbres servent de cadre à la plus glamour des tables italiennes de la capitale. Bref, une adresse incontournable au coeur de la capitale.
4. Dar Mima, IMA – 75005 Paris
Le restaurant Dar Mima fondé par Laurent de Gourcuff et Jamel Debbouze, où l’on peut savourer des plats typiques du Maghreb, trouve judicieusement sa place sur le toit de l’Institut du Monde Arabe, IMA. L’architecte d’intérieur, Laura Gonzalez, a souhaité préserver l’essence culturelle du lieu, au travers d’une palette de couleurs chaudes et chaleureuses. Cet endroit est plus que parfait pour prendre un verre et déguster les merveilleux desserts marocains.
5. Le Marta – 75008 Paris
L’écrin de verdure haut perché au dernier étage de l’Hôtel Barrière Fouquet’s Paris, en plein coeur des Champs Elysées. Cette année, la décoration nous invite à voyager à Miami ! Des couleurs acidulées, des airs rétro-disco, des cocktails vintage… Dans ce nouvel univers rose bonbon, venez festoyer, comme transportés sur une plage de Floride, en plein coeur du quartier des Champs Elysées.
6. Sequoia, hotel Kimpton Saint-Honoré – 75002 Paris
Imaginez pouvoir prolonger l’été sur les hauteurs de Paris au 10ème étage de l’hôtel Kimpton Saint-Honoré, sur le boulevard des Capucines, là où l’air frais, le soleil et les vues panoramiques sur les toits et les monuments de la Ville Lumière nous invitent au voyage…Place à la détente, à quelques encablures de l’agitation des bureaux du quartier de l’Opéra.
7. ROOF, Madame Rêve – 75002 Paris
Vue rasante sur les toits de Paris garantie au gigantesque ROOF, au 4ème étage de l’hôtel Madame Rêve. Église Saint-Eustache et Centre Pompidou en gros plan, Montmartre et Père-Lachaise à l’horizon, le coucher de soleil est juste incroyable. Au milieu d’une végétation luxuriante qui donne à ce roof top, des allures de jardin suspendu, laissez vous tenter par un snacking japonisant pour accompagner votre cocktail.
8. Bar de l’hôtel Dame des Arts – 75006 Paris
9. Le Rochechouart – 75009 Paris
On monte au 9ème étage de l’hôtel Rochechouart pour accéder au rooftop le plus couru du quartier, avec sa vue à 360° sur la capitale, de Montmartre et du Sacré Cœur en gros plan à la Tour Eiffel. Si l’hôtel a conservé un look Année folles, le bar, où s’épanouissent les plantes aromatiques entre les cheminées et les tables en fer forgé, a su cultiver la « dolce vitae » à l’italienne. c’est aussi une belle escale italienne pour déjeuner, loin de l’agitation de Pigalle.
10. TAC TAC, TOO Hotel – 75013 Paris
11. LAHO – 75012 Paris
En sortant de la gare de Lyon, le rooftop Laho et sa vue panoramique sur la capitale vous transporte immédiatement dans une autre ambiance. Situé rue Van Gogh, l’ascenseur privé vous emmène à 60 mètres au-dessus de l’agitation parisienne. La terrasse exotique et verdoyante sert une belle sélection de vins et de cocktails classique, ainsi de belles assiettes avec des produits de saison et de qualité.
12. GOKU, Musée Guimet – 75016 Paris
Un odysée asiatique se dévoile au sommet du Musée Guimet jusqu’au mois d’octobre, oasis éphémère invitant à un voyage au cœur de l’Asie sans quitter les rives de la Seine, avec la Tour Eiffel en toile de fond. Le toit-terrasse du Musée Guimet se transforme en une symphonie d’ambiances sur trois niveaux : plongez dans la quiétude d’un jardin zen, abrité sous des parasols et ponctué d’essences végétales asiatiques, ou dans l’animation du bar et de sa scène DJ, fusionnant musique et saveurs exotiques. Enfin, les transats voisinent avec une verrière inattendue, pour une atmosphère de dernier bain de soleil. Alors on profite des derniers rayons de soleil.
13. Station M « by Maison Montmartre »- 75018 Paris
On se déplace un peu au nord de paris, dans le 18ème arrondissement pour découvrir le ooftop de 300 m²de l’hôtel Maison Montmartre, situé Porte de Clignancourt. Sur 3 niveaux, la vue vertigineuse sur le Tout Paris, avec la Tour Eiffel et le Sacré-Coeur à l’affiche, promet aux Parisiens une rentrée en toute quiétude, avec même la possibilité de jouer à la pétanque sur le toit du 6ème étage. Entre les sofas en rotins voluptueux et les cocktails exotiques, c’est le rooftop cozy du moment pour sortir des sentiers battus.
Chez Homelike Home, on vous livre nos adresses fraîchement dénichées, lors de nos visites d’appartements aux 4 coins de Paris. Alors, envie de profiter de la beauté de la capitale dans un spot haut perché, grâce à notre sélection d’adresses pour trinquer avec Paris à vos pieds tout en découvrant des vues inédites. Si vous avez envie de vous laissez tenter, la meilleure équipe de chasse immobilière Homelikehome,, pourra dénicher le bien immobilier de vos rêves dans l’un de ces quartiers. Faites appel à notre équipe, et belle rentrée à tous.
