Ouvrez une fenêtre sur le printemps dans le golfe du Morbihan
Tour de france de l’immobilier, au sein des agences Homelikehome, mais aussi tour de france avec les régions les plus plebisictées par les acheteurs en ce moment…On commence par le golfe du Morbihan et la jolie ville de Vannes.
Situé à moins de 3 h de Paris en TGV, Vannes ainsi que la Bretagne attirent ou fidélisent !
Le Morbihan touche 4 départements : la Loire Atlantique, l’Ille et Vilaine, les Côtes d’Armor et le Finistère. Vannes bénéficie d’une infrastructure permettant de rejoindre facilement les villes de Rennes, Nantes, Lorient, mais aussi plus au Nord, Quimper, Brest.
L’année 2023 a été marquée par un ralentissement du marché immobilier tant au niveau des volumes de vente que des prix. La Bretagne historique a subit un fort ralentissement d’activité en terme de volume, mais beaucoup moins en terme de valeur, car les prix affichés restent élevés.
Au niveau national, le nombre de transactions immobilières est passé de 1 200 000 en 2022 à environ 900 000 en 2023, soit une baisse de – 25%. En Bretagne, certains bassins ont enregistré des baisses supérieures à -30% !
Le Morbihan par sa qualité de vie, reste très attractif
Le Golfe du Morbihan, avec en son coeur Vannes, est une petite mer intérieure protégée, choyée par ses habitants. Sa localisation, ses sites magnifiques et ses multiples îles font son attrait.
Le Morbihan offre une qualité de vie recherchée et dynamique, un tissu culturel dense et multi-générationnel.
Il compte plusieurs pôles universitaires (Vannes, Lorient, Pontivy…) où sont formés les techniciens, les ingénieurs et les chercheurs de demain.
Tendances du marché immobilier en Bretagne pour l’année 2024
Avant 2023, en Bretagne, la hausse de la demande immobilière s’est accélérée depuis le confinement. Face à l’appétence grandissante des Français pour cette région, l’offre de logements s’est révélée largement insuffisante. L’année 2023 fut marquée par un ralentissement du marché immobilier. Le marché reste stable malgré tout et les notaires n’ont pas constaté « d’effondrement » du marché immobilier. Il s’agit plutôt d’un retour à la normale.
Le prix moyen du mètre carré était de 4.100 € /m² dans la commune de Vannes, avec une croissance de +3% lors des trois derniers mois et de +2% depuis 1 an !
Dans le Morbihan, toutes communes confondues, en Mars 2024 :
- Le prix médian d’une maison est de 239 300 €
- le prix au m2 pour un appartement ancien est de de 3 440 €
- le prix au m2 pour un appartement neuf est de 4 510 €
A Vannes, les prix s’envolent…
- Le prix médian d’une maison est de 495 000 €
- le prix au m2 pour un appartement ancien est de de 4 720 €
avec encore une augmentation de +3,2% en 1 an
Il faut choisir l’Est ou le Nord de Vannes pour trouver des prix inférieurs.
À titre d’information, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de +32% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 2.792 € !
Dans le Golfe du Morbihan :
- Le prix médian d’une maison est de 512 500 €
- le prix au m2 pour un appartement ancien est de de 4 070 €
A Lorient, en limite du Finistère sud :
- Le prix médian d’une maison en centre ville est de 279 100 €
- le prix au m2 pour un appartement ancien est de de 2 630 €
Pour l’heure, les vendeurs se montrent encore réticents à accepter une réduction importante des prix. Nous sommes face à une crise de l’offre et de la demande. Le nombre de biens à vendre s’accumule ce qui a pour conséquence de gripper le marché.
Pour les prochains mois, les vendeurs devront adapter leurs prétentions au marché pour vendre. Ainsi, le marché devrait se réguler naturellement avec un recul des prix en 2024 qui favorisera une reprise des volumes par la suite.
Plus on s’approche du littoral, plus les prix sont à la hausse
L’emplacement et les commodités se payent chères…Il faut noter une grande disparité des prix entre les biens immobiliers standards et les biens exceptionnels. L’environnement, souvent protégé, la vue, la proximité du littoral sont des valeurs pérennes, que la crise immobilière a épargnées.
L’écart se creuse entre un bien classique et un bien atypique. Un appartement qui possède du cachet et qui offre des prestations supplémentaires comme une terrasse, un box, un ascenseur…verra son prix se situer dans la fourchette haute.
Même en temps de crise, la rareté, sur le marché, de certain bien possédant une vue époustouflante ou un accès à l’eau ou encore situés dans une zone naturelle protégée, viendra toujours chambouler à la hausse ces prix médians.
Dans le classement des villes de Bretagne de 2023, Carnac tient la première place. Avec un exemple de prix de 707 500€ pour une maison ancienne, cette ville attire toujours autant les clients acheteurs.
La Trinité-sur-mer arrive en seconde place avec une maison vendue à 632 200 €.
Puis suivent les communes de Baden, Larmor-Plage et Arradon.
Les presqu’îles de Rhuys et de Quiberon, de part leur accès moins aisé des gares LGV, affichent des prix de maisons inférieurs, respectivement entre 440 000 € et 540 000 €.
L’emballement post-covid, favorisé par des taux de crédit immobilier historiquement bas, est définitivement terminé. Les métropoles comme Rennes et Nantes ont été les premières impactées par ce retournement d’activité et, depuis la rentrée de septembre, les notaires constatent une généralisation de la tendance. La baisse des prix est une étape nécessaire pour relancer les ventes car elle permet de compenser partiellement la hausse des taux de prêt immobilier de ces deux dernières années. Les vendeurs commencent à l’intégrer mais cela peut prendre encore du temps.
Quel est le profil des acquéreurs en Bretagne ?
