Milan, toujours au coeur de la création et retour sur le salon del Mobile 2026

Chaque printemps, Milan devient l’épicentre mondial du design et de la décoration. Le Salone del Mobile 2026, associé à la très dynamique Milan Design Week, attire architectes, designers, investisseurs et amateurs éclairés venus du monde entier. Pendant quelques jours, la ville vibre au rythme d’une créativité foisonnante : expositions spectaculaires à Fiera Milano Rho, installations immersives dans les quartiers iconiques comme Brera ou Tortona, soirées privées et rencontres confidentielles. Cet événement majeur du design mondial a réuni plus de 1 900 exposants de 32 pays différents…

On retrouve des installations artistiques dans toute la ville, avec une participation massive des maisons de luxe. Milan vibre et offre un mélange de design, d’art, de mode et d’architecture.

L’atmosphère est unique : une combinaison rare d’élégance italienne, d’innovation et d’effervescence internationale. Milan se transforme en véritable laboratoire de tendances où se dessine l’habitat de demain. On vous decripte en quelques lignes, les grandes tendances que nous avons relevées…

Durant cette période, Milan change de dimension, et c’est alors l’occasion de découvrir cette ville internationale. Les hôtels affichent complet, les restaurants deviennent des lieux de networking, et chaque quartier révèle une identité créative forte.

Brera : chic, artistique, confidentiel
Tortona : avant-garde, expérimental
Centro storico : luxe et héritage italien

Pour les visiteurs internationaux, c’est souvent une première immersion dans le style de vie milanais : raffinement, exigence esthétique et art de vivre urbain.

La montée en puissance des formes arrondies : une nouvelle grammaire du design

En 2026,

le design abandonne les lignes strictes et anguleuses au profit de formes douces, organiques et enveloppantes.

Cette tendance se retrouve partout :

canapés et mobilier aux lignes courbes
arches dans l’architecture intérieure
tables et consoles aux contours adoucis
plans de travail de cuisine arrondis, très présents cette année

Dans un contexte international incertain, l’habitat devient un refuge !
Les formes courbes apportent une sensation de sécurité, une fluidité visuelle et une atmosphère apaisante…le design devient presque “thérapeutique”.

Les arrondis permettent de :

casser la rigidité des volumes
fluidifier la circulation
créer des espaces plus ouverts et accueillants

Les formes arrondies ne sont pas une simple tendance esthétique. Elles traduisent un changement profond dans notre rapport à l’habitat, avec plus de douceur, plus de fluidité et surtout davantage d’émotion.

Le retour du luxe discret et sensoriel

Fini le minimalisme froid : place à un design chaleureux, enveloppant, où dominent les matières naturelles (bois brut, pierre, lin, travertin). Le luxe s’exprime dans la qualité des textures et des finitions plutôt que dans l’ostentation.

canapés profonds, tissus bouclés, volumes généreux
Espaces pensés comme refuges
Ambiance chaleureuse, presque “hôtel particulier”

L’essor des espaces modulables et l’influence de la technologie dans notre quotidien

Avec l’évolution des modes de vie, les intérieurs deviennent flexibles. Mobilier transformable, cloisons mobiles, pièces hybrides : le logement s’adapte aux usages (travail, réception, détente).

La domotique se fond dans l’architecture : éclairage intelligent, acoustique intégrée, solutions connectées discrètes mais puissantes.

Une palette terreuse et sophistiquée

Ocres, bruns profonds, verts naturels, beiges chauds… Les couleurs puisent dans la nature pour créer des ambiances apaisantes et intemporelles. De même, le design éco-conscient s’impose : matériaux recyclés, circuits courts, production artisanale. Le beau doit désormais être aussi éthique.

S’installer à Milan : une opportunité stratégique avec l’aide de Homelike Home

Dans ce contexte d’attractivité internationale, Milan confirme son statut de capitale économique et culturelle européenne. De plus en plus d’acheteurs étrangers souhaitent y acquérir :

un pied-à-terre élégant
une résidence principale
ou un investissement patrimonial

C’est précisément là qu’intervient Homelike Home, votre partenaire immobilier à Milan.

Spécialiste de la chasse immobilière depuis 2003, présent en France et à Milan, Homelike Home accompagne une clientèle internationale exigeante dans la recherche de biens sur mesure.

Une approche premium et sur-mesure :

Accès à des biens off-market
Analyse fine du marché milanais
Sélection ciblée selon votre cahier des charges
Visites, négociation, accompagnement jusqu’à la remise des clés

Une expertise précieuse pour les étrangers :

S’installer à Milan peut être complexe sans connaissance locale. Homelike Home agit comme un véritable “property hunter”, en identifiant pour vous le bien idéal : appartement de standing dans Brera, loft contemporain à Tortona ou résidence élégante dans le centre historique. Contactez-nous…

Le Salone del Mobile 2026 illustre parfaitement l’ADN de Milan : une ville en mouvement, à la croisée du design, du luxe et de l’innovation. Le design répond à un besoin clé : se sentir bien chez soi dans un monde incertain.

Dans ce contexte, investir ou s’installer à Milan ne relève pas seulement d’un choix immobilier, mais d’un véritable art de vivre. Et pour transformer cette ambition en réalité, s’appuyer sur un expert comme Homelike Home fait toute la différence.

Investir dans l’immobilier en France depuis New York City

New York concentre deux profils qui ont, chacun à leur manière, un projet immobilier en France. Des cadres français expatriés dans la finance ou la tech, qui souhaitent construire un patrimoine en euros pendant leur séjour américain. Et des Américains attirés par la France : un pied-à-terre à Paris, une maison en Provence, un appartement sur la Côte d’Azur pour préparer une retraite européenne. Les motivations diffèrent, mais les obstacles sont souvent les mêmes : 6 500 kilomètres de distance, six heures de décalage horaire et une fiscalité franco-américaine à maîtriser.

Depuis plus de vingt ans, Homelike Home accompagne des expatriés et des acheteurs internationaux qui investissent en France depuis les Etats-Unis : mandat de recherche sur mesure, pré-visites physiques, comptes rendus détaillés, visioconférences adaptées à votre fuseau horaire, coordination complète jusqu’à la signature. Vous restez à New York, nous gérons le terrain.

Investir dans l'immobilier français depuis New York City

Pourquoi investir en France depuis New York

Pour un Français expatrié, investir pendant l’expatriation est une fenêtre d’opportunité : revenus élevés, capacité d’épargne accrue, et possibilité de préparer un retour dans de bonnes conditions ou de générer des revenus locatifs en euros pendant la période américaine. Les grandes métropoles régionales comme Lyon ou Nantes offrent des rendements bruts entre 4,5 % et 6 %, à des prix d’entrée sans commune mesure avec New York.

Pour un acheteur américain, la France répond à une logique de vie autant qu’à une logique financière. Paris reste l’une des villes les plus recherchées d’Europe par les acheteurs internationaux, avec une profondeur de marché et une valeur patrimoniale défendues sur le long terme. Nice, Aix-en-Provence et le Pays Basque combinent cadre méditerranéen ou atlantique et demande locative soutenue. Investir en euros représente par ailleurs une diversification monétaire réelle pour un acheteur dont les revenus sont en dollars.

Ce que la distance depuis New York change réellement

Un appartement bien positionné à Paris ou à Lyon peut partir en 24 à 48 heures. Les agences françaises rappellent pendant vos réunions du matin. Et lorsque vous êtes enfin disponible en fin de journée, il est 22h en France. Sans un relais capable de visiter et d’agir immédiatement sur le terrain, vous ratez les meilleures opportunités ou vous décidez sur la base d’informations insuffisantes.

Chez Homelike Home, nos chasseurs immobiliers en France effectuent les visites physiques à votre place, vous transmettent des comptes rendus complets avec photos et vidéos, et organisent des points en visioconférence sur des créneaux compatibles avec le fuseau horaire de New York. Quand un bien correspond, nous négocions le prix en votre nom. La signature peut être réalisée par procuration chez le notaire, sans traverser l’Atlantique.

Fiscalité franco-américaine : le point crucial

C’est la complexité la plus spécifique aux résidents des États-Unis. Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux, quelle que soit leur résidence. Vos revenus locatifs français devront donc être déclarés à la fois en France et aux États-Unis. La convention fiscale franco-américaine prévoit un crédit d’impôt pour éviter la double imposition effective, mais la double déclaration reste obligatoire. Un conseiller fiscal familier des deux systèmes est indispensable.

Si vous détenez un ou plusieurs comptes bancaires en France dont le solde cumulé dépasse 10 000 dollars à un moment de l’année, la déclaration FBAR est également obligatoire. Son non-respect expose à des pénalités importantes.

Pour les Français expatriés aux États-Unis sans citoyenneté américaine, la situation est plus simple : vos revenus locatifs français sont imposés en France, avec des mécanismes de neutralisation de la double imposition selon votre statut fiscal exact aux États-Unis.

Le LMNP au régime réel reste dans les deux cas la stratégie la plus efficace pour neutraliser la fiscalité française. L’amortissement comptable du bien, des travaux et du mobilier ramène dans la grande majorité des situations le revenu imposable français à zéro, ce qui simplifie considérablement la coordination avec votre déclaration américaine.

La nue-propriété est particulièrement adaptée aux profils new-yorkais à hauts revenus : aucun revenu perçu pendant quinze ans, donc rien à déclarer ni en France ni aux États-Unis au titre de ce bien. Vous achetez avec une décote de 30 à 40 % et récupérez la pleine propriété d’un bien revalorisé à l’issue de la période.

Le financement : anticiper FATCA

La loi FATCA a conduit certaines banques françaises à se montrer prudentes vis-à-vis des ressortissants américains. Les établissements spécialisés en financement non-résident restent accessibles, mais le dossier doit être rigoureux : apport personnel de 25 à 35 %, justificatifs de revenus en dollars traduits et certifiés, déclarations fiscales américaines récentes. Un courtier spécialisé en expatriés permet d’éviter les refus liés au statut américain et d’identifier les établissements les plus réactifs pour votre profil. L’achat comptant reste une alternative solide si le financement s’avère trop contraignant.

Quelle stratégie selon votre profil

La location meublée longue durée (LMNP) est le choix de référence pour générer des revenus locatifs réguliers avec une fiscalité maîtrisée. Elle exige une délégation totale de la gestion locative à un professionnel sur place : impossible de gérer les urgences depuis New York avec six heures de décalage.

L’immobilier neuf (VEFA) convient aux acheteurs qui veulent minimiser les contraintes à distance : garantie décennale, pas de travaux immédiats, frais de notaire réduits.

L’ancien avec travaux offre le potentiel de valorisation le plus élevé, mais demande un pilotage local rigoureux. Un chasseur immobilier ou un maître d’ouvrage délégué sur le chantier est non négociable depuis les États-Unis.

Les SCPI permettent d’entrer dans l’immobilier français sans aucune gestion directe, avec un ticket accessible et une diversification immédiate. Le rendement tourne autour de 4 à 5 % nets, versé trimestriellement. Les revenus distribués restent soumis à la fiscalité française des non-résidents et doivent être intégrés dans votre déclaration américaine : un conseil préalable est recommandé.

Homelike Home, votre interlocuteur en France

Depuis plus de vingt ans, Homelike Home accompagne des acheteurs français et internationaux qui investissent en France depuis l’étranger. Nous travaillons exclusivement pour vous, en tant que mandataire de l’acheteur, sans lien avec les vendeurs ni les promoteurs.

Nous intervenons sur l’ensemble du territoire, avec des chasseurs immobiliers dans toute la France.

Contactez notre équipe pour un premier échange sans engagement, au moment qui vous convient.

Chasseur d’appartement de luxe à Paris : accéder au marché le plus confidentiel de la capitale

Acquérir un appartement de luxe à Paris ne se résume pas à fixer un budget élevé et à consulter les annonces immobilières. Le segment prestige, qui concerne les biens au-delà de 2 millions d’euros et culmine à plus de 30 millions pour les pièces d’exception, fonctionne selon ses propres règles. Une majorité écrasante des transactions s’effectue hors marché public, par le jeu discret des réseaux notariaux, des family offices et de quelques cabinets de chasse immobilière spécialisés. Pour un acquéreur, trouver le bon bien, au bon moment et au juste prix suppose un accès privilégié qu’aucun portail immobilier ne peut offrir.

C’est précisément ce que propose Homelike Home, cabinet de chasse immobilière parisien fondé en 2003. Notre équipe accompagne les acquéreurs exigeants dans la recherche d’appartements de prestige à Paris, avec un accès privilégié au marché off-market et une méthode entièrement dédiée aux biens d’exception. Prenez contact avec nos experts parisiens pour définir ensemble le cadre de votre recherche.

Appartement de luxe à Paris : chasseur Homelike Home

Qu’est-ce qu’un appartement de luxe à Paris ?

Le terme « appartement de luxe » recouvre à Paris une réalité plus précise qu’un simple seuil de prix. Un bien de prestige combine plusieurs critères cumulatifs, rarement réunis dans les mêmes murs.

L’adresse et l’immeuble d’abord. Un appartement de luxe s’inscrit dans un immeuble de caractère (hôtel particulier, immeuble haussmannien de premier rang, immeuble Art déco signé ou construction contemporaine prestigieuse) situé dans l’un des arrondissements historiquement premium. La qualité de la rue, la présence de commerces haut de gamme et le calme immédiat comptent autant que la façade.

Les volumes et les prestations intérieures ensuite. Les hauteurs sous plafond dépassent généralement 3 mètres, les pièces de réception s’enchaînent en enfilade, les parquets Versailles ou point de Hongrie sont d’origine, les cheminées en marbre subsistent, les moulures et rosaces sont intactes. Un appartement familial de prestige offre au minimum 150 à 200 m² de surface, avec des chambres dotées de leurs propres salles de bains.

La lumière, la vue et les extensions extérieures. Un bien d’exception bénéficie d’une double exposition, de fenêtres généreuses, parfois d’un balcon filant haussmannien ou d’une terrasse. La vue peut être patrimoniale (sur un monument parisien, un jardin privatif, une perspective classée), ce qui constitue un actif à part entière.

Les services de la copropriété enfin. Gardien à demeure, ascenseur dernière génération, parties communes entretenues au niveau d’un hôtel cinq étoiles, cave, parking sécurisé, local à vélos, parfois piscine ou salle de sport dans les immeubles contemporains de standing. Le règlement de copropriété est rigoureux et le budget de fonctionnement assumé par les copropriétaires garantit le maintien dans la durée du niveau de prestations.

À Paris, les prix du segment luxe commencent autour de 15 000 €/m² et atteignent couramment 25 000 à 35 000 €/m² pour les biens les plus recherchés, avec des pointes au-delà de 40 000 €/m² sur les adresses mythiques du Triangle d’Or ou du Champ-de-Mars avec vue Tour Eiffel.

Les 3 arrondissements phares pour un appartement de luxe à Paris

Si sept quartiers parisiens concentrent l’essentiel du marché premium, comme nous l’analysons en détail dans notre article sur les quartiers de l’immobilier de luxe à Paris en 2026, trois arrondissements dominent historiquement la hiérarchie du prestige parisien et concentrent l’essentiel des transactions au-delà de 20 000 €/m².

Le 7e arrondissement : Champ-de-Mars, Invalides, Gros-Caillou

Le 7e arrondissement est considéré par de nombreux acquéreurs internationaux comme l’adresse absolue du luxe parisien. Le quadrilatère délimité par le Champ-de-Mars, l’avenue Bosquet, la rue Saint-Dominique et les Invalides concentre un parc d’immeubles haussmanniens de premier rang, souvent dotés de vastes appartements familiaux de 200 à 400 m². Les vues sur la Tour Eiffel, la proximité des grandes écoles et des ambassades, et un calme résidentiel rare au cœur de Paris justifient des prix compris entre 16 000 et 25 000 €/m², avec des records au-delà de 35 000 €/m² pour les appartements offrant une vue centrée sur la Tour.

La clientèle est principalement composée de familles françaises établies, d’expatriés en retour et d’acquéreurs internationaux (américains, britanniques, moyen-orientaux) séduits par la proximité du Lycée international et des écoles privées de prestige. Notre chasseur immobilier dans le 7e arrondissement suit en permanence les biens off-market de ce secteur ultra-tendu où le nombre de transactions annuelles sur le segment luxe dépasse rarement quelques dizaines d’unités.

Le 8e arrondissement : Triangle d’Or et plaine Monceau

Le 8e incarne la puissance parisienne dans sa forme la plus spectaculaire. Le Triangle d’Or, délimité par les avenues George V, Montaigne et des Champs-Élysées, abrite les appartements les plus chers de la capitale. Les biens s’y négocient entre 18 000 et 28 000 €/m², avec des records dépassant régulièrement 35 000 €/m² pour les appartements donnant sur l’avenue Montaigne, la rue François 1er ou la place de l’Alma.

Le secteur de la plaine Monceau, autour du parc éponyme, constitue le deuxième pôle luxe du 8e. Plus familial, plus résidentiel, il attire les acquéreurs en quête d’un cadre verdoyant sans renoncer au prestige. Les hôtels particuliers et appartements haussmanniens donnant sur le parc s’y négocient entre 15 000 et 22 000 €/m². Notre chasseur immobilier dans le 8e arrondissement couvre l’ensemble de ce territoire exigeant, où l’essentiel des biens de prestige ne sort jamais sur les portails grand public.

Le 6e arrondissement : Saint-Germain-des-Prés et Odéon

Rive gauche, le 6e arrondissement offre une autre déclinaison du luxe parisien, plus intellectuelle, plus feutrée, profondément enracinée dans l’histoire culturelle de la capitale. Autour de la rue de Seine, de la rue Jacob, du boulevard Saint-Germain et de la place Saint-Sulpice, les appartements de caractère s’échangent entre 17 000 et 24 000 €/m², avec une prime nette pour les biens dotés de poutres apparentes, de parquets Versailles et de hauteurs sous plafond généreuses.

Le quartier attire une clientèle de connaisseurs : éditeurs, galeristes, collectionneurs d’art, professions intellectuelles et investisseurs internationaux qui valorisent l’authenticité culturelle au-delà du seul standing extérieur. Notre expert pour le 6e arrondissement connaît en profondeur ce tissu d’immeubles XVIIe, XVIIIe et XIXe siècle où chaque cage d’escalier raconte une part de l’histoire parisienne.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier spécialisé dans le luxe

Acheter un appartement de prestige à Paris présente quatre spécificités qui rendent l’accompagnement d’un chasseur immobilier particulièrement pertinent.

Le marché off-market domine. Sur le segment au-delà de 2 millions d’euros, une majorité des transactions s’effectuent sans diffusion publique. Les vendeurs privilégient la discrétion, refusent les visites multiples et sélectionnent leurs acquéreurs via des intermédiaires de confiance. Sans accès à ces circuits, un acquéreur ne voit qu’une fraction du marché réel.

Les biens exceptionnels exigent une analyse technique poussée. État structurel de l’immeuble, qualité du ravalement, historique des procès-verbaux d’assemblée générale, régularité administrative des aménagements intérieurs, servitudes d’urbanisme et contraintes patrimoniales (ABF, secteur sauvegardé) : un appartement de prestige peut cacher des vices coûteux sous une apparence parfaite.

La négociation se joue sur des paramètres multiples. Prix, délai de signature, conditions suspensives, clauses particulières, meubles inclus, travaux à répartir : chaque élément fait l’objet d’un arbitrage que seul un professionnel aguerri mène efficacement face aux notaires et aux vendeurs haut de gamme.

La confidentialité est non négociable. Les acquéreurs de biens de prestige, souvent dirigeants d’entreprise, personnalités publiques ou fortunes internationales, exigent une totale discrétion. Un chasseur immobilier sérieux protège l’identité de ses clients tout au long du processus, du premier contact jusqu’à l’acte authentique.

La méthode Homelike Home pour l’appartement de luxe

Depuis 2003, Homelike Home accompagne une clientèle exigeante sur le marché prestige parisien selon une méthode structurée.

Le travail commence par un cahier des charges précis : arrondissement ciblé, surface, typologie, hauteur sous plafond, exigences patrimoniales, proximité d’écoles internationales, budget, tolérance aux travaux. À partir de ce cadre, notre expert parisien active son réseau de notaires, syndics, gestionnaires de patrimoine et propriétaires pour identifier les biens correspondants, y compris ceux non encore diffusés publiquement.

Chaque bien sélectionné fait l’objet d’une visite sur place par notre expert. Nous vérifions la qualité réelle de la lumière, de l’exposition et de la vue à différentes heures de la journée, analysons le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, les diagnostics techniques, les servitudes du secteur et l’historique du bien. Un rapport détaillé, accompagné de photos, vidéos et visios en direct, vous est transmis sous 24 à 48 heures.

Cette approche est particulièrement adaptée aux acheteurs expatriés et non-résidents basés à Dubaï, New York, Londres, Genève, Singapour ou Tel Aviv, pour qui chaque déplacement à Paris représente un coût en temps significatif. Nous prenons en charge l’intégralité du processus, de la prospection jusqu’à la signature chez le notaire, en coordonnant si nécessaire les expertises techniques complémentaires (architecte, bureau d’études, décorateur).

Nos honoraires de chasse immobilière

Nos honoraires sont dus le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire, uniquement en cas de succès de notre mission. Aucun frais n’est engagé tant que vous n’avez pas acquis un bien.

Ils sont calculés suivant un barème de taux dégressifs par tranche, appliqués sur le prix acté chez le notaire (honoraires d’agence inclus, hors frais de notaire). À Paris, nous démarrons la recherche à partir de 350 000 € de budget.

Tranche de prix	Taux TTC
De 0 € à 600 000 €	2,90 %
De 600 001 € à 900 000 €	2,65 %
De 900 001 € à 1 200 000 €	2,25 %
De 1 200 001 € à 1 500 000 €	2,00 %
De 1 500 001 € à 2 500 000 €	1,50 %
Au-delà de 2 500 001 €	1,00 %

Sur le segment luxe, le taux effectif moyen converge vers 1,5 à 2 %, ce qui positionne la rémunération Homelike Home parmi les plus compétitives du marché parisien sur les transactions supérieures à 2 millions d’euros.

Lancer votre recherche d’appartement de luxe à Paris

Que vous cherchiez un appartement familial de 250 m² dans le 7e, un pied-à-terre dans le Triangle d’Or ou un duplex de caractère à Saint-Germain-des-Prés, notre équipe vous accompagne dans une démarche structurée, confidentielle et orientée résultat.

Contactez notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris pour un premier échange confidentiel. Nous définirons ensemble le périmètre précis de votre projet et vous présenterons notre stratégie d’accès aux biens off-market correspondant à votre cahier des charges.

Immobilier de luxe à Paris : les 7 quartiers à surveiller en 2026

Le marché parisien du luxe a retrouvé en 2026 une dynamique d’arbitrage que l’on n’avait plus observée depuis 2019. Après deux années de prudence liée à la remontée des taux et aux ajustements de prix, les acquéreurs haut de gamme reviennent en force, portés par le retour des investisseurs internationaux, la baisse progressive du coût du crédit et une perception renouvelée de Paris comme valeur refuge patrimoniale. Sept quartiers concentrent aujourd’hui l’essentiel des transactions au-dessus de 15 000 €/m² et méritent une attention particulière, qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale, un pied-à-terre ou un actif de diversification.

Vous envisagez une acquisition haut de gamme à Paris ? L’équipe de chasseurs immobiliers Homelike Home à Paris accompagne les acquéreurs exigeants depuis 2003, avec un accès privilégié aux biens off-market dans tous les quartiers premium de la capitale.

Immobilier de luxe à Paris : les 7 quartiers à surveiller

1. Le Triangle d’Or (8e arrondissement)

Délimité par les avenues George V, Montaigne et des Champs-Élysées, le Triangle d’Or reste l’épicentre absolu du luxe parisien. Les hôtels particuliers et les appartements haussmanniens du quartier s’y négocient entre 18 000 et 28 000 €/m², avec des records dépassant 35 000 €/m² pour les biens d’exception donnant sur l’avenue Montaigne ou la place François 1er.

La demande émane principalement d’une clientèle internationale : familles du Golfe, fortunes nord-américaines et asiatiques, ainsi que dirigeants européens cherchant un pied-à-terre prestigieux. La rareté de l’offre, le cachet patrimonial et la proximité immédiate des grandes maisons de couture maintiennent une pression haussière constante. Notre chasseur immobilier dans le 8e arrondissement suit en permanence les biens off-market de ce micro-marché ultra-confidentiel.

2. Saint-Germain-des-Prés (6e arrondissement)

Rive gauche, Saint-Germain-des-Prés conserve son statut de quartier le plus désirable pour les acquéreurs sensibles à l’art de vivre parisien. Entre la rue de Seine, la rue Jacob et le boulevard Saint-Germain, les transactions se situent entre 17 000 et 24 000 €/m², avec une prime nette pour les biens dotés de poutres apparentes, parquets Versailles et hauteurs sous plafond généreuses.

Le quartier attire une clientèle de connaisseurs : éditeurs, galeristes, professions intellectuelles et investisseurs internationaux qui valorisent l’authenticité culturelle au-delà du seul standing. Notre expert pour le 6e arrondissement connaît parfaitement ce tissu d’immeubles XVIIIe et XIXe siècle où chaque cage d’escalier raconte une histoire.

3. L’Île Saint-Louis (4e arrondissement)

Avec moins de 2 500 habitants et un parc immobilier d’environ 800 logements, l’Île Saint-Louis constitue le marché le plus confidentiel de Paris. Les hôtels particuliers du XVIIe siècle, les appartements en duplex sous combles et les biens donnant sur les quais s’échangent entre 18 000 et 26 000 €/m², avec une réelle inélasticité de l’offre : le nombre de transactions annuelles dépasse rarement la trentaine.

L’île attire les acquéreurs en quête d’unicité absolue. Une vue sur la Seine, sur l’abside de Notre-Dame ou sur les façades classées du quai de Bourbon constitue un actif patrimonial dont la valorisation à long terme s’inscrit dans une logique de rareté quasi muséale.

4. Champ-de-Mars et Gros-Caillou (7e arrondissement)

Le 7e arrondissement, et plus particulièrement le quadrilatère compris entre le Champ-de-Mars, l’avenue Bosquet, la rue Saint-Dominique et l’École Militaire, demeure l’un des marchés les plus tendus de la capitale. Les prix oscillent entre 16 000 et 25 000 €/m², avec des dépassements significatifs pour les appartements offrant une vue centrée sur la Tour Eiffel ou un balcon filant côté Champ-de-Mars.

La clientèle est mixte : familles parisiennes installées, expatriés français en retour, acquéreurs américains et britanniques séduits par la proximité du Lycée international. Notre chasseur immobilier dans le 7e arrondissement maîtrise les nuances entre les différents axes du quartier, des plus animés aux plus résidentiels.

5. Passy, Auteuil et le Trocadéro (16e arrondissement)

Le 16e reste le grand bastion bourgeois de Paris, et ses sous-quartiers présentent des dynamiques bien différenciées. Le Trocadéro et la Muette se négocient entre 14 000 et 22 000 €/m², avec une forte prime pour les vues Tour Eiffel et les immeubles Art déco du début du XXe siècle. Auteuil, plus familial et résidentiel, offre des hôtels particuliers et des immeubles de standing entre 13 000 et 18 000 €/m².

Le quartier connaît en 2026 un regain d’intérêt marqué de la part des familles internationales, attirées par la qualité des établissements scolaires (Janson-de-Sailly, Molière, La Fontaine), les espaces verts (Bois de Boulogne, Ranelagh) et un calme rare au cœur de Paris. Notre chasseur d’appartement dans le 16e arrondissement accompagne particulièrement les acquéreurs expatriés sur ce secteur prisé.

6. Parc Monceau et plaine Monceau (8e et 17e arrondissements)

À cheval entre le 8e et le 17e, le secteur du Parc Monceau cristallise depuis quelques années une demande croissante. Les hôtels particuliers de la plaine Monceau, les immeubles haussmanniens de la rue de Courcelles et les biens donnant directement sur le parc se négocient entre 15 000 et 22 000 €/m². Le quartier offre un compromis recherché entre prestige du 8e et accessibilité résidentielle du 17e.

La dynamique est portée par les familles aisées en quête d’un cadre de vie verdoyant à proximité immédiate du centre. Le tissu commercial haut de gamme du boulevard de Courcelles et la proximité de la gare Saint-Lazare renforcent l’attractivité du secteur pour les actifs internationaux. Notre expert pour le 17e arrondissement couvre l’ensemble de la plaine Monceau et des Ternes.

7. Le Haut Marais (3e arrondissement)

Le Haut Marais représente la dynamique la plus intéressante de 2026 sur le segment du luxe parisien. Autour de la rue de Bretagne, du carreau du Temple et du square du Temple, les anciens ateliers, lofts et appartements traversants se négocient entre 14 000 et 19 000 €/m², avec une appréciation continue depuis cinq ans.

Le quartier attire une clientèle aisée plus jeune que les arrondissements traditionnels du luxe : entrepreneurs, professionnels de la création, collectionneurs d’art contemporain. Le Haut Marais combine prestige patrimonial (hôtels particuliers du Marais classique), effervescence culturelle et qualité de vie urbaine. Notre chasseur immobilier dans le 3e arrondissement suit attentivement les biens d’exception qui se libèrent dans ce secteur en pleine valorisation.

Quelle stratégie d’acquisition immobilière pour 2026 à Paris?

Trois grandes logiques se dégagent selon le profil d’acquéreur. Les acquéreurs patrimoniaux privilégient la rareté absolue (Île Saint-Louis, Triangle d’Or, Champ-de-Mars vue Tour Eiffel) avec une logique de détention longue. Les familles internationales en installation se tournent vers le 7e, le 16e et le secteur Monceau pour la combinaison écoles, espaces verts et standing résidentiel. Les acquéreurs cherchant une plus-value à moyen terme regardent de près le Haut Marais et certains micro-secteurs du 9e ou de Saint-Germain encore en cours de valorisation.

Pour les acheteurs expatriés et non-résidents, le marché du luxe parisien présente une spécificité : une part très importante des transactions s’effectue en off-market. Les biens d’exception ne sont presque jamais diffusés sur les portails publics. L’accès passe par les notaires, les syndics, les family offices et les chasseurs immobiliers disposant d’un réseau actif sur la durée.

Homelike Home, votre chasseur immobilier sur le marché du luxe parisien

Homelike Home accompagne depuis 2003 les acquéreurs exigeants sur l’ensemble des quartiers premium de Paris. Notre méthode repose sur un mandat exclusif d’achat, un cahier des charges précis et un travail de prospection systématique auprès de notre réseau de partenaires : notaires, syndics, gestionnaires de patrimoine, propriétaires.

Pour chaque bien sélectionné, nous effectuons la visite sur place, vérifions l’état technique, analysons le règlement de copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale et les éventuelles servitudes d’urbanisme. Nos clients reçoivent un rapport complet avec photos, vidéos et visios en direct sous 24 à 48 heures. Cette méthode est particulièrement adaptée aux acquéreurs basés à Dubaï, New York, Londres, Genève ou Singapour, qui nous délèguent l’intégralité du processus jusqu’à la signature chez le notaire.

Nos honoraires de chasse immobilière

Tranche de prix	Taux TTC
De 0 € à 600 000 €	2,90 %
De 600 001 € à 900 000 €	2,65 %
De 900 001 € à 1 200 000 €	2,25 %
De 1 200 001 € à 1 500 000 €	2,00 %
De 1 500 001 € à 2 500 000 €	1,50 %
Au-delà de 2 500 001 €	1,00 %

Lancer votre recherche dans le luxe parisien

Que vous visiez un hôtel particulier dans le Triangle d’Or, un appartement de famille à Auteuil ou un loft d’exception dans le Haut Marais, prenez contact avec notre équipe parisienne pour un premier échange confidentiel. Nous définirons ensemble le périmètre précis de votre recherche et vous présenterons notre stratégie d’accès aux biens off-market correspondant à votre projet.

Acheter un appartement avec vue sur un monument parisien

Posséder à Paris un bien dont les fenêtres cadrent la Tour Eiffel, Notre-Dame ou le Sacré-Cœur relève d’un marché à part. Ces appartements représentent une part infime du stock parisien, se négocient fréquemment hors marché public et commandent une prime de 15 à 40 % par rapport au prix moyen de leur arrondissement. Pour un acquéreur expatrié, non-résident ou simplement pressé, les repérer, les visiter au bon moment et les acquérir au juste prix exige une connaissance fine du terrain et un accès privilégié aux biens off-market.

Homelike Home, chasseur immobilier à Paris depuis 2003, accompagne les acquéreurs exigeants dans cette recherche confidentielle, du cahier des charges jusqu’à la signature chez le notaire.

Appartement avec vue sur un monument parisien, la tour eiffel

Quels monuments offrent les vues les plus recherchées

La Tour Eiffel domine la hiérarchie des vues parisiennes. Les appartements qui l’encadrent se concentrent sur le Champ-de-Mars dans le 7e arrondissement, les hauteurs du Trocadéro et de Passy dans le 16e, ainsi que le Front de Seine et Beaugrenelle côté 15e arrondissement. Une vue dégagée et centrée, avec le pilier intégral visible, constitue le graal absolu du marché parisien.

Notre-Dame de Paris offre une perspective plus intime, accessible depuis l’Île Saint-Louis, les quais du 4e arrondissement et les immeubles haussmanniens du 5e donnant sur la Seine. La réouverture de la cathédrale fin 2024 a ravivé la demande pour ces vues pluriséculaires.

Le Sacré-Cœur se découvre principalement depuis Montmartre et les hauteurs du 18e arrondissement, ainsi que depuis certains immeubles élevés du 9e. Les derniers étages de la rue Lepic, de la rue des Martyrs ou de l’avenue Trudaine comptent parmi les plus prisés du nord parisien.

D’autres monuments structurent ce marché confidentiel : l’Arc de Triomphe et la place de l’Étoile à cheval sur le 8e, le 16e et le 17e arrondissement, les Invalides et leur dôme doré dans le 7e, le Panthéon dans le 5e, le Louvre et ses pyramides depuis le 1er arrondissement et la rive gauche, l’Opéra Garnier dans le 9e ou encore l’obélisque de la place de la Concorde.

Les critères qui font vraiment la différence

Une vue sur monument ne se résume pas à une simple orientation de fenêtre. Quatre paramètres déterminent la valeur réelle du bien.

La protection de la vue sur le long terme. À Paris, le Plan Local d’Urbanisme encadre strictement les hauteurs, mais des projets de rénovation ou d’extension en copropriété voisine peuvent amputer une perspective autrefois dégagée. Consulter le cadastre, vérifier les servitudes et étudier les zones patrimoniales protégées, notamment celles inscrites à l’UNESCO le long des berges de la Seine, est indispensable avant tout compromis.
La hauteur d’étage et l’axe exact de la vue. Un deuxième étage avec vue filante vaut souvent davantage qu’un cinquième dont la perspective se referme sur un immeuble voisin. L’orientation des ouvertures, la profondeur du balcon et la présence ou non de vis-à-vis doivent être analysées finement, idéalement à différents moments de la journée.
La qualité de la copropriété. Ravalements votés, état des parties communes, règlement sur les aménagements de balcon ou de terrasse : un immeuble mal géré peut dégrader l’expérience d’une vue pourtant exceptionnelle, voire générer des appels de fonds lourds sur les premières années de détention.
L’acoustique et la pollution de l’adresse. Les fenêtres donnant sur le Champ-de-Mars bénéficient d’un calme bien supérieur à celles longeant une avenue passante comme l’avenue de New York. Le trafic, les restaurants en pied d’immeuble et la circulation piétonne touristique méritent une évaluation honnête avant de se projeter.

Fourchettes de prix à Paris en 2026

Le prix moyen du mètre carré à Paris se stabilise autour de 10 500 € en 2026, avec des écarts marqués selon les arrondissements. Pour les biens offrant une vue monumentale, la prime est significative.

Dans le 7e arrondissement avec vue centrée sur la Tour Eiffel, les transactions s’établissent entre 18 000 et 25 000 €/m², pouvant dépasser 30 000 €/m² pour les derniers étages du Champ-de-Mars. Sur le Trocadéro (16e), la fourchette va de 16 000 à 22 000 €/m². Le 15e face à la Tour, notamment Beaugrenelle et le Front de Seine, se négocie entre 12 000 et 16 000 €/m² en étage élevé.

Les vues sur Notre-Dame, depuis l’Île Saint-Louis ou les quais du 4e et du 5e, se situent entre 16 000 et 22 000 €/m². Un appartement familial sur Sacré-Cœur à Montmartre s’échange entre 11 000 et 15 000 €/m², avec une prime nette pour les toits-terrasses. Les biens avec vue sur le Panthéon oscillent autour de 13 000 à 17 000 €/m².

Ces fourchettes reflètent un segment où le hors-marché représente une part importante des transactions premium : les vendeurs de biens immobiliers de luxe à Paris privilégient la discrétion à la diffusion publique.

Homelike Home, votre chasseur immobilier pour une vue d’exception

Trouver un appartement avec vue protégée sur un monument parisien demande du temps, un réseau et une méthode rigoureuse. Chez Homelike Home, cabinet de chasse immobilière fondé en 2003, notre expert parisien accompagne chaque acquéreur dans une démarche structurée autour d’un mandat exclusif d’achat.

Le travail commence par un cahier des charges précis : monument ciblé, perspective souhaitée (centrée, filante, latérale), étage minimum, surface, budget, tolérance au bruit, exigences patrimoniales. Notre connaissance fine des arrondissements de luxe parisiens et notre réseau auprès des notaires, syndics et propriétaires nous ouvrent l’accès à des biens rarement diffusés sur les portails grand public.

Pour chaque bien présélectionné, nous réalisons la visite sur place, vérifions la qualité réelle de la vue aux différentes heures de la journée, analysons le règlement de copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale, l’état technique de l’immeuble et les servitudes du secteur. Un rapport détaillé, accompagné de photos, vidéos et visios en direct, vous est transmis sous 24 à 48 heures.

Cette méthode s’adresse particulièrement aux acheteurs expatriés et non-résidents pour qui chaque déplacement à Paris représente un coût en temps et en argent. Nos clients basés à Dubaï, New York, Londres, Genève ou Singapour nous délèguent l’ensemble du processus, de la prospection jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la négociation, la coordination des expertises techniques et, le cas échéant, la structuration patrimoniale de l’investissement.

Nos honoraires de chasse immobilière

Nos honoraires sont dus le jour de la signature de l’acte de vente authentique chez le notaire, uniquement en cas de succès de notre mission. Aucun frais n’est engagé tant que vous n’avez pas acquis un bien.

Tranche de prix	Taux TTC
De 0 € à 600 000 €	2,90 %
De 600 001 € à 900 000 €	2,65 %
De 900 001 € à 1 200 000 €	2,25 %
De 1 200 001 € à 1 500 000 €	2,00 %
De 1 500 001 € à 2 500 000 €	1,50 %
Au-delà de 2 500 001 €	1,00 %

Lancer votre recherche d’appartement avec vue

Que votre cœur balance entre un pied-à-terre face à la Tour Eiffel, un duplex sur les toits de Montmartre ou un appartement haussmannien sur les quais de la Seine, notre expert parisien dispose des outils, du réseau et de la méthode pour transformer cette recherche en acquisition réussie.

Prenez contact avec Homelike Home pour un premier échange confidentiel et définissons ensemble le cadre précis de votre projet. Notre équipe vous accompagne également dans nos autres agences en France et à Milan pour toute recherche patrimoniale exigeante.

Investir dans l’immobilier en France depuis la Suisse

Vous vivez à Genève, Zurich, Bâle ou Lausanne. Vos revenus sont en francs suisses, souvent élevés, et votre capacité d’épargne est réelle. Mais constituer un patrimoine immobilier durable en France, préparer un retour, sécuriser un logement pour vos enfants ou simplement diversifier votre capital en euros : ces objectifs restent concrets pour des milliers de Français et de francophones installés en Suisse.

La proximité géographique est un atout : la France est à deux heures de voiture depuis Genève, le fuseau horaire est identique. Mais la distance administrative, fiscale et opérationnelle est réelle. Trouver le bon bien, le visiter au bon moment, négocier et suivre un projet à distance depuis un emploi du temps souvent très chargé : c’est là que l’accompagnement fait toute la différence. Depuis plus de vingt ans, Homelike Home aide des expatriés basés à l’étranger à investir en France avec sérénité, grâce à un mandat de recherche sur mesure, des pré-visites physiques, des comptes rendus détaillés et une coordination complète du projet jusqu’à la signature.

Voici ce que vous devez savoir pour investir depuis la Suisse de façon structurée et optimisée.

Investir dans l'immobilier français depuis la Suisse : Lyon et Marseille

Pourquoi l’immobilier français reste une évidence depuis la Suisse

La Suisse protège bien le pouvoir d’achat, mais elle offre peu d’opportunités d’investissement immobilier accessible à des budgets raisonnables. Les prix à Genève ou à Zurich sont parmi les plus élevés d’Europe, les rendements locatifs y sont très faibles, et l’accession à la propriété reste complexe pour les non-ressortissants suisses.

La France, à quelques kilomètres, offre un tout autre tableau. Un marché plus liquide, des rendements locatifs bruts entre 4,5 % et 6 % dans les grandes métropoles régionales comme Lyon ou Nantes, une tension locative structurelle dans les zones universitaires et dynamiques, et une protection juridique du propriétaire solide. Paris affiche une rentabilité brute plus contenue, autour de 3 à 3,5 %, mais avec une valorisation à long terme que peu de marchés peuvent concurrencer.

Vos revenus sont en francs suisses (CHF). Investir en euros représente une diversification monétaire concrète : vous constituez un patrimoine libellé dans une devise différente, ce qui réduit votre exposition aux fluctuations du franc suisse et prépare financièrement un éventuel retour en France. Pour beaucoup d’expatriés en Suisse, cette dimension patrimoniale et émotionnelle est au moins aussi importante que le rendement : avoir un bien en France, c’est maintenir un ancrage tangible dans le pays d’origine.

Ce que la distance depuis la Suisse change réellement

La Suisse est proche. Mais cette proximité est souvent trompeuse. Les cadres et professionnels installés à Genève ou à Zurich ont des emplois du temps denses, peu compatibles avec les contraintes du marché immobilier français : visites en semaine, délais de décision très courts, réactivité nécessaire dès qu’un bien bien positionné est mis en ligne.

Un appartement recherché à Lyon ou à Marseille peut partir en 48 heures. Même depuis Genève, se déplacer à la dernière minute pour visiter un bien n’est pas toujours possible. Sans relais capable d’agir immédiatement sur place, vous ratez les meilleures opportunités ou vous prenez des décisions sur la base d’informations insuffisantes.

C’est précisément là qu’intervient le chasseur immobilier. Chez Homelike Home, nos chasseurs effectuent les visites physiques en votre nom, analysent chaque bien de façon critique et vous transmettent un compte rendu complet avec photos et vidéos. Nous organisons des points réguliers par téléphone ou visioconférence pour que vous restiez pleinement impliqué sans avoir à vous déplacer à chaque étape. Quand un bien correspond à votre projet, vous pouvez vous positionner avec toutes les informations nécessaires, en toute confiance.

La fiscalité franco-suisse : les points clés à maîtriser

La Suisse n’impose pas ses résidents sur leurs revenus mondiaux de la même façon que les États-Unis. La situation fiscale d’un résident suisse investissant en France est donc moins complexe que pour un Américain, mais elle comporte plusieurs spécificités à bien anticiper.

La convention fiscale France-Suisse

La France et la Suisse ont signé une convention fiscale qui organise la répartition du droit d’imposer entre les deux pays. Les revenus immobiliers de source française sont imposés en France, avec un crédit d’impôt ou une exemption appliqués en Suisse pour éviter la double imposition effective. En pratique, vous devez déclarer vos revenus locatifs français en France, et votre expert-comptable suisse intégrera cette situation dans votre déclaration helvétique selon les règles cantonales applicables.

Les prélèvements sociaux : un point d’attention

En tant que résident suisse, vous n’êtes pas affilié à la sécurité sociale d’un État membre de l’Union européenne. Vous êtes donc soumis aux prélèvements sociaux français au taux plein de 17,2 % sur vos revenus fonciers ou locatifs en France, s’ajoutant à l’impôt sur le revenu. C’est un élément souvent sous-estimé qui impacte le rendement net réel. Le recours au LMNP au régime réel est d’autant plus stratégique : en ramenant la base imposable à zéro grâce à l’amortissement, il neutralise à la fois l’impôt sur le revenu et la base de calcul des prélèvements sociaux.

Le LMNP au régime réel : la stratégie de référence

Louer votre bien meublé vous permet de relever du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux plutôt que des revenus fonciers classiques. L’amortissement comptable du bien, des travaux et du mobilier permet dans la grande majorité des cas de ramener votre revenu imposable français à zéro. C’est le dispositif le plus efficace pour un investisseur basé en Suisse cherchant à percevoir des loyers réguliers sans pression fiscale en France. Un expert-comptable familier des deux systèmes permettra d’articuler correctement ce mécanisme avec votre déclaration suisse.

L’IFI : un seuil à surveiller

Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier en France dépasse 1,3 million d’euros, vous devenez redevable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), même en tant que non-résident. Cela concerne principalement les investisseurs qui possèdent déjà plusieurs biens ou qui investissent sur des marchés premium comme Paris. Ce seuil doit être intégré dans votre stratégie patrimoniale globale, notamment si vous envisagez plusieurs achats successifs.

La nue-propriété : une option propre et sans déclaration intermédiaire

Pour les profils qui n’ont pas besoin de revenus locatifs immédiats et qui souhaitent éviter toute complexité déclarative en France, l’achat en démembrement est particulièrement adapté. Vous achetez le bien avec une décote de 30 à 40 % sur sa valeur de marché, en cédant l’usufruit à un bailleur institutionnel pendant quinze ans. Aucun revenu perçu, donc aucune imposition en France ni déclaration à croiser avec votre situation suisse pendant toute la durée. À l’issue de la période, vous récupérez la pleine propriété d’un bien revalorisé, sans aucune fiscalité sur le gain lié au remembrement.

Le financement depuis la Suisse : des conditions accessibles

C’est l’un des avantages concrets des résidents suisses par rapport à d’autres profils d’expatriés : l’accès au crédit immobilier en France est généralement plus fluide. Les banques françaises spécialisées dans le financement des non-résidents connaissent bien les dossiers suisses, et certains établissements helvétiques proposent eux-mêmes des financements sur des biens situés en France, en particulier pour les biens proches de la frontière.

Prévoyez un apport personnel de 20 à 30 % et une documentation rigoureuse : bulletins de salaire en CHF accompagnés d’une conversion certifiée, relevés bancaires, déclaration fiscale suisse, et si applicable, les justificatifs de votre statut de résident (permis B ou C). Un courtier spécialisé en financement pour expatriés peut accélérer les démarches et vous orienter vers les établissements les plus réactifs pour votre profil.

Les frontaliers franco-suisses bénéficient d’une situation particulière : résidant en France tout en travaillant en Suisse, ils ont accès aux conditions de financement des résidents français, souvent plus avantageuses. Si c’est votre cas, votre situation mérite une analyse spécifique.

Quelle stratégie d’investissement choisir depuis la Suisse

La location meublée longue durée (LMNP)

C’est la stratégie la plus efficace pour générer des revenus locatifs réguliers avec une fiscalité maîtrisée en France. Un bien meublé bien situé dans une ville universitaire ou une métropole dynamique se loue facilement, avec une vacance locative faible. La condition indispensable depuis la Suisse est de confier intégralement la gestion locative à un professionnel : sélection des locataires, état des lieux, gestion des urgences. Cette délégation est le garant de votre tranquillité d’esprit, même quand la France n’est qu’à deux heures de route.

La location nue reste à éviter pour les non-résidents : le taux minimum de 20 % d’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux à 17,2 %, grève le rendement net de façon significative comparé au LMNP.

L’immobilier neuf (VEFA)

L’achat sur plan convient aux investisseurs qui souhaitent un bien sans travaux, avec des garanties constructeur solides et des frais de notaire réduits. C’est une option confortable à piloter depuis la Suisse, avec peu d’aléas pendant les premières années. Le rendement brut est légèrement inférieur à l’ancien, mais la sérénité de gestion compense souvent cet écart pour les profils qui ne souhaitent pas s’impliquer opérationnellement.

L’ancien avec travaux

C’est la stratégie au potentiel de valorisation le plus élevé, notamment dans des villes où la rénovation de qualité crée un différentiel de prix important à la revente. Elle permet également d’optimiser l’amortissement LMNP en intégrant le coût des travaux dans la base amortissable. Mais elle demande un pilotage local rigoureux : sans un chasseur immobilier ou un maître d’ouvrage délégué sur le chantier, les risques de dépassements et de malfaçons sont difficiles à contrôler depuis Genève ou Zurich. Un accompagnement professionnel de bout en bout est ici indispensable.

La SCI familiale

La Société Civile Immobilière intéresse particulièrement les investisseurs suisses qui souhaitent organiser la transmission de leur patrimoine français à leurs enfants, ou en structurer la détention en famille. Elle ne représente pas un outil d’optimisation fiscale pour la gestion courante, mais elle simplifie considérablement les successions et la gestion entre associés non-résidents. À étudier avec un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine familier des deux droits.

Les SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d’entrer dans l’immobilier français avec un ticket accessible et sans aucune contrainte de gestion. Le rendement tourne autour de 4 à 5 % nets, versé trimestriellement. C’est une option pertinente pour commencer à constituer un patrimoine en euros avant d’envisager un investissement direct, ou pour diversifier un portefeuille immobilier déjà constitué. Les revenus versés restent soumis à la fiscalité française des non-résidents : un conseil préalable est recommandé pour intégrer ce flux dans votre situation globale franco-suisse.

Homelike Home, votre partenaire de recherche en France

Depuis plus de vingt ans, Homelike Home accompagne des acheteurs non-résidents qui investissent en France depuis l’étranger. Nous travaillons en tant que mandataire exclusif de l’acheteur, sans aucun lien avec les vendeurs ni les promoteurs : notre seul objectif est de trouver le bien qui correspond à votre projet, au meilleur prix.

Depuis la Suisse, un projet avec Homelike Home se déroule ainsi. Nous cadrons ensemble vos objectifs : rendement locatif, préparation d’un retour en France, bien à disposition pour vos enfants, constitution d’un patrimoine en euros. Nous effectuons les visites physiques à votre place et vous transmettons des comptes rendus complets avec photos, vidéos et notre analyse critique de chaque bien. Nous organisons des points réguliers par téléphone ou visioconférence pour que vous restiez impliqué sans avoir à multiplier les déplacements. Quand un bien correspond, nous négocions le prix en votre nom. La signature peut être réalisée par procuration chez le notaire, sans que vous ayez à vous déplacer le jour de l’acte.

Contactez nos chasseurs pour un premier échange sans engagement, au moment qui vous convient.

Projet défiscalisation avec le nouveau dispositif Jeanbrun, avantages et inconvénients

L’époque des produits de défiscalisation standardisés est révolue. Aujourd’hui, investir nécessite une approche stratégique et patrimoniale.

Depuis la fin du dispositif Pinel, le marché de l’investissement locatif évolue vers un modèle plus structuré avec le dispositif Jeanbrun.

Pendant des années, l’investissement locatif reposait sur la défiscalisation. Le Pinel proposait une réduction d’impôt simple mais souvent déconnectée du marché.

Le dispositif Jeanbrun introduit une logique d’investissement structuré et durable.

Explication sur le dispositif jeanbrun

Le Dispositif Jeanbrun permet de construire un patrimoine intelligent et optimisé, à condition d’être bien accompagné, avec une fiscalité optimisée via amortissement, une liberté d’investissement sans zonage, et une approche très cohérente sur le long terme.

Le dispositif Jeanbrun est plus flexible et plus puissant, mais aussi plus exigeant.

Exemple :

Prix du bien	300 000 €
Crédit	270 000 € sur 20 ans à 3,5 %
Loyer annuel	10 800 €
TMI	41 %
Durée	9 ans

L’amortissement permettant de réduire fortement l’imposition des loyers, la fiscalité est quasi neutralisée.

Avantages du dispositif Jeanbrun versus dispositif Pinel

Analyse fiscale :

Le dispositif Pinel repose sur une réduction d’impôt directe, simple mais limitée.
Le dispositif Jeanbrun permet une optimisation via amortissement, particulièrement efficace pour les contribuables fortement fiscalisés.

Analyse immobilière :

Le dispositif Pinel impose souvent l’achat en neuf avec une valorisation parfois limitée.
Le dispositif Jeanbrun offre une liberté stratégique incluant l’ancien avec travaux.

Rentabilité :

Le dispositif Pinel offre un rendement modéré dépendant de l’avantage fiscal.
Le dispositif Jeanbrun permet une meilleure optimisation globale sur le long terme.

Le point clé à comprendre entre le dispositif Pinel et le dispositif jeanbrun :

Pinel = réduction d’impôt immédiate
Jeanbrun = optimisation fiscale progressive via amortissement

Ainsi, le dispositif Jeanbrun ne prolonge pas le Pinel, il change totalement la logique d’investissement immobilier.

Critère	Pinel	Jeanbrun
Avantage fiscal	Réduction d’impôt directe	Amortissement + déficit
Logique	Défiscalisation	Patrimoniale long terme
Biens	Neuf	Neuf + ancien rénové
Zonage	Oui	Aucun
Durée	6 à 12 ans	9 ans minimum
Plafond	300 000 €	Aucun
Fiscalité loyers	Taxés	Fortement réduits

Le dispositif Jeanbrun apparaît plus performant en 2026 pour les investisseurs fortement fiscalisés, à condition de sélectionner un actif immobilier de qualité. Alors que le dispositif Pinel reposait sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun introduit une logique d’optimisation patrimoniale.

Les points positifs du Jeanbrun

1. Une fiscalité beaucoup plus intelligente

Amortissement jusqu’à 80 % du bien
Déduction annuelle de 3 % à 5,5 %

vous réduisez votre revenu imposable, pas juste votre impôt

2. Effet “bouclier fiscal immobilier” très intéressant pour les dirigeants, les professions libérales et les clients à forte fiscalité

Déficit foncier possible jusqu’à 21 400 € (avec travaux)

3. Liberté totale d’investissement

Pas de zonage
Possible partout en France, et notamment sur des villes secondaires à fort potentiel

4. Accès à l’ancien

Ancien possible avec ≥ 30 % de travaux

5. Logique long terme beaucoup plus saine

pas d’effet “fin de réduction fiscale”
fiscalité lissée dans le temps

L’investissement est plus cohérent économiquement, sans effet de fin de réduction fiscale.

Les limites du Jeanbrun

Le Dispositif Jeanbrun offre une mécanique complexe, surtout à ne pas négliger, et n’est pas un produit “grand public”.

1. Mécanisme plus complexe

mécanisme fiscal technique
nécessite accompagnement

2. Engagement long (9 ans minimum)

stratégie patrimoniale obligatoire

3. Loyers encadrés

Les loyers encadrés dépendent du dispositif Loc’Avantages, et peuvent fortement limiter la rentabilité brute.

4. Un frein à la revente

Avec notamment la réintégration des amortissements possible.

5. Est-ce un bon placement financier en 2026 ?

Le dispositif Jeanbrun est un bon dispositif pour les personnes fortement fiscalisées, à condition d’investir sur une durée de 10 ans et + et surtout d’acheter le bon actif immobilier…faites vous accompagner par Homelike Home, chasseur immobilier depuis 23 ans.

Conclusion

Le passage du Pinel au Jeanbrun marque une transition vers une approche patrimoniale. Auparavant, on achetait un bien immobilier pour défiscaliser. Alors qu’aujourd’hui, la qualité de l’actif immobilier devient centrale dans la performance de l’investissement. Le Dispositif Jeanbrun permet de construire un patrimoine intelligent et optimisé, à condition d’être bien accompagné, avec une fiscalité optimisée via amortissement, une liberté d’investissement sans zonage, et une approche très cohérente sur le long terme. Le dispositif Jeanbrun est une excellente opportunité en 2026 mais uniquement si l’investissement immobilier est irréprochable. Le dispositif Jeanbrun récompense les bons investisseurs et pénalise les mauvais choix immobiliers…

Investir dans l’immobilier en France depuis les États-Unis

Vous vivez à New York, Los Angeles, San Francisco ou Miami. Vos revenus sont en dollars, votre quotidien est américain, mais votre patrimoine, lui, vous souhaitez qu’il reste ancré en France. Préparer un retour, sécuriser un bien pour vos enfants, construire une épargne en euros loin de la volatilité des marchés financiers : les motivations des Français et francophones installés aux États-Unis pour investir dans l’immobilier hexagonal sont précises et stratégiques.

Le décalage horaire de six à neuf heures selon votre côte, l’impossibilité de visiter rapidement un bien, les contraintes bancaires liées au statut fiscal américain : ce sont des réalités concrètes, mais elles ne sont pas des obstacles insurmontables. Depuis plus de vingt ans, Homelike Home accompagne des expatriés qui achètent en France depuis l’étranger, avec un mandat de recherche sur mesure, des pré-visites physiques, des comptes rendus détaillés et des visioconférences adaptées à vos contraintes de planning. Vous restez aux États-Unis, nous gérons le terrain.

Voici ce que vous devez comprendre pour investir depuis les États-Unis de manière efficace et sécurisée :

Pourquoi investir dans l’immobilier français quand on vit aux États-Unis

Le marché immobilier américain est dynamique mais cher, avec des taux hypothécaires qui ont fortement évolué ces dernières années et des prix dans les grandes métropoles qui rendent l’accession difficile. Dans ce contexte, la France offre une alternative patrimoniale sérieuse : un marché encadré, une protection juridique solide, et une demande locative structurellement supérieure à l’offre dans les grandes villes.

Les métropoles régionales comme Lyon ou Marseille permettent de viser des rendements locatifs bruts entre 4,5 % et 6 %, avec un taux de vacance locative souvent inférieur à 1,5 % dans les zones tendues. Paris affiche une rentabilité brute plus contenue, autour de 3 à 3,5 %, mais avec une valorisation du capital sur le long terme difficile à contester.

Vos revenus sont en dollars. Constituer un patrimoine en euros représente une diversification monétaire réelle et une couverture naturelle contre la volatilité du taux de change. Si votre projet de vie inclut un retour en France à moyen ou long terme, ou si vous souhaitez que vos enfants disposent d’un logement lors de leurs études en France, l’investissement immobilier est l’outil le plus concret pour préparer cet ancrage.

investissement immobilier en France depuis les Etats-Unis

La fiscalité franco-américaine : le point le plus important à anticiper

Tout comme pour l’investissement immobilier en France depuis Dubai ou depuis la Suisse, c’est sans doute la complexité la plus spécifique aux résidents des États-Unis, et elle ne doit pas être négligée.

Une situation fiscale plus contraignante que dans d’autres pays

Contrairement aux résidents de nombreux pays, les citoyens américains et les titulaires d’une green card sont imposés par les États-Unis sur leurs revenus mondiaux, quelle que soit leur résidence effective. Cela signifie que vos revenus locatifs français seront à déclarer à la fois en France et aux États-Unis. La convention fiscale franco-américaine prévoit des mécanismes pour éviter la double imposition effective, principalement via l’imputation d’un crédit d’impôt, mais la double déclaration reste obligatoire et demande un accompagnement par un conseiller fiscal familier des deux systèmes.

À cela s’ajoute l’obligation de déclaration FBAR (Report of Foreign Bank and Financial Accounts) si vous détenez un ou plusieurs comptes bancaires en France dont le solde cumulé dépasse 10 000 dollars à un moment quelconque de l’année. Le non-respect de cette obligation expose à des pénalités significatives.

Le LMNP depuis les États-Unis : toujours pertinent, mais à encadrer

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel au régime réel reste l’un des outils les plus efficaces pour réduire la base imposable en France. L’amortissement comptable du bien, des travaux et du mobilier permet dans la majorité des cas de ramener le revenu imposable français à zéro. Mais ce résultat doit être coordonné avec votre déclaration américaine, où les règles d’amortissement diffèrent. Un comptable biculturel est indispensable pour optimiser le dispositif des deux côtés de l’Atlantique.

La nue-propriété : une stratégie particulièrement adaptée aux Américains

L’achat en démembrement présente un intérêt particulier pour les résidents américains qui veulent éviter toute complexité déclarative en France. En cédant l’usufruit à un bailleur institutionnel pendant quinze ans, vous ne percevez aucun revenu locatif pendant toute cette période : il n’y a donc rien à déclarer ni en France ni aux États-Unis au titre de ce bien. Vous achetez avec une décote de 30 à 40 % sur le prix du marché, et vous récupérez la pleine propriété d’un bien revalorisé à l’issue de la période. C’est une stratégie d’accumulation patrimoniale propre, sans frottement fiscal intermédiaire.

Investir en France depuis l'étranger