Mois : juin 2019
Qui sont ces fameux acheteurs étrangers et où achètent-ils ?
Nous avons assisté à la conférence de BNP Paribas International Buyers, sur l’évolution du marché des non résidents de nationalité étrangère, en 2018. C’est d’ailleurs la 11ème édition de l’observatoire du marché des non résidents en France.
Voici quelques chiffres à retenir pour mieux comprendre qui sont ces acquéreurs étrangers…
Globalement, le marché des acquéreurs étrangers continue sa progression en 2018 avec une augmentation de +6%. En revanche, le montant moyen des ventes réalisées diminue et passe de 303 000 € en 2017 à 288 000 € en 2018.
- Qui sont ces fameux clients étrangers… ?
Le top 3 des nationalités acquéreurs non résidents étrangers varie selon les régions…En Ile de France, il s’agit des algériens, des américains et des chinois, alors que dans la région Auvergne, Rhône Alpes, il s’agit des anglais, des suisses et des belges. En Provence, Alpes Côte d’Azur, on retrouve principalement des belges, des italiens et des anglais.
- D’où viennent ces fameux clients étrangers… ?
Les Britanniques sont Numéro 1 avec 27% des transactions réalisées, ensuite viennent les Belges avec 18,7% puis les Allemands avec 7,2%, et enfin les Suisses en 4ème position avec 6,8% des transactions réalisées. Les Italiens conservent leur 5ème rang et représentent 5,2% des transactions.
- Où achètent-ils en France… ?
La PACA et l’Occitanie sont les régions phares d’investissement des non résidents étrangers en 2018. En effet, 20% des transactions réalisées sont en Provence Alpes Côte d’Azur et 15% en Occitanie. La Nouvelle Aquitaine passe en 3ème position avec 14,8% des transactions réalisées et l’Auvergne Rhône-alpes conserve son 4ème rang avec 14% sans oublier l’Ile de France qui se positionne au 5ème rang et représente 8,6% des transactions réalisées.
- Et les Britanniques dans tout ça…?
Au global, le nombre de transactions réalisées par les britanniques, aussi bien résidents que non résidents est de +3% par rapport à 2017.
Le nombre de transactions réalisées par des non résidents britanniques a augmenté de +5% en 2018. Le nombre de transactions réalisées par les résidents britanniques a augmenté de +2%.
En revanche, le montant moyen des transactions réalisées par les britanniques en France, est en baisse de -6% par rapport à 2017…alors que les prix du marché continuent de monter !
Les non résidents britanniques investissent en moyenne 702 000 € en Ile de France et 595 000 € en Provence Alpes Côte d’Azur (appel de la mer et du ski…) et 428 000 € dans la région Rhône-Alpes…
Charlotte Rostin a vécu de nombreuses années à Londres et connait bien les spécificités de certains quartiers londoniens que les résidents londoniens ou les non résidents londoniens peuvent rechercher à Paris et elle est à votre écoute pour un achat à Paris.
Voilà, maintenant vous savez tout…sachez que chez Homelike Home on s’occupe de votre recherche et que on a eu beaucoup de clients étrangers venant d’Amérique du Sud, notamment Brésil, des Etats-Unis, du Japon, de Chine, mais aussi d’Australie, d’Angleterre, de Suisse, de Pologne, de Russie…bref des 4 coins du monde. Notre site est en anglais, homelikehome.com/en et on peut vous aider à chercher une maison à Paris bien évidemment mais aussi en Normandie, un appartement à Lyon, une maison à Aix en Provence ou bien un home sweet home à Bordeaux...confiez nous votre recherche et on s’occupe de trouver votre Home Sweet Home…
A la découverte du 13ème arrondissement de Paris avec une visite privée du Mobilier National
Le 13ème arrondissement….. On connaît La Butte aux Cailles, le quartier Chinois, les tours de la Place d’Italie…mais jamais on se promène dans les petites rue derrière les Gobelins !
Quelle magie que ce petit quartier..une visite privée dans l’enceinte du Mobilier National, et une promenade dans la rue Berbier du mets…petite rue sinueuse absolument charmante…et on oublie que l’on est à Paris…On a l’impression d’être dans une petite ville de province…loin des embouteillages, une rue qui est encore pavée…On part aussi à la découverte de la rue de Croulebarbe…la rue Gustave Geffroy avec le Château de la Reine Blanche…sublime. 
Commençons par le MOBILIER NATIONAL...c’est l’ancien garde-meuble de la couronne créé en 1663 par Louis XIV et Colbert. Aujourd’hui, le 
mobilier national est en charge de l’ameublement des palais officiels de la République : palais de l’Élysée, ministères… La Manufacture Nationale des Gobelins, dont l’histoire remonte au XVème siècle, occupe le site actuel depuis le XVIIe siècle. Les collections, d’une richesse exceptionnelle, comptent environ 200 000 pièces. Avec la dream team Homelike Home, on a eu le privilège de découvrir cette véritable caverne d’Ali Baba, et surtout cette richesse nationale
Ensuite, un petit tour par le château de la reine Blanche…Vous n’aviez jamais entendu parler de ce château, en plein coeur du 13ème arrondissement de Paris, et pourtant…Au XVIIème siècle, le bâtiment est racheté par Jean Lhoste qui le transforme en habitat et crée la cour d’honneur. Plus tard, il devient une brasserie puis un club jacobin en 1790. S’agglomèrent autour, au cours des siècles, plusieurs bâtiments à vocation industrielle,une tuilerie puis une tannerie . Au XVIIIème siècle, l’ensemble des bâtiments devient la propriété d’Antoine Moinerie qui y établit de nouveau une teinturerie.
N’oublions pas que nous sommes en plein coeur du quartier des tanneurs et que la Bièvre jouait un rôle capitale dans l’activité de tannerie… La Bièvre, qui était la deuxième rivière parisienne et courait à travers les 13ème et 5ème arrondissements, a été entièrement recouverte en 1912 .
En 1906, on perce la rue Gustave Geffroy et en 1912 le lit de la Bièvre est canalisé et couvert pour devenir la rue Berbier-du-Mets.
Restauré et classé Monument historique, le château de la Reine Blanche est aussi ouvert au moment des Journées du Patrimoine.
En ce qui concerne le Mobilier National…on vous recommande vivement la visite privée ou bien de vous y rendre pendant ces journées du patrimoine…
Petite promenade dans les rues cachées derrière les Gobelins...D’un point de vue architecture, on est fan…on se croirait presque à Berlin. Une rue avec une architecture très éclectique, 
où l’on trouve aussi bien des bâtiments du XVIIème siècle que du XIXème et même du XXIème siècle avec une très jolie construction neuve….. sans oublier le fameux premier gratte ciel parisien, la tour Albert ou tour Croulebarbe, immeuble d’habitation situé au 33 rue Croulebarbe. Construit par l’architecte Edouard Albert en 1960, cette tour de 23 étages, mesurant 67 mètres de haut, compte 110 appartements. Sa structure porteuse est composée de tubes d’acier creux remplis de béton. Les étages sont constitués de dalles de béton armé posées sur les tubes….bref ce premier gratte ciel vaut à lui seul un détour par la rue Croulebarbe…
Et pour finir cette riche promenade, petit apéritif organisé à l’hôtel Henriette…Petit hôtel juste à l’image de Homelike Home, chaleureux, convivial, plein de charme avec une petite cour intérieure arborée. l’hôtel Henriette est un petit hôtel 3 étoiles, à l’abri des regards dans une petite rue, situé très précisément au 9 rue des Gobelins…on vous le conseille
Bref une parenthèse enchantée, et une jolie promenade à faire sous le soleil d’été…
Comment bien comprendre les différents quartiers parisiens en quelques clics
Chez Homelike Home, on aime bien lancer des nouveaux sites, des nouvelles images, bref trouver des nouvelles idées. On cherche des appartements pour des parisiens, mais pas seulement car on a beaucoup de clients étrangers mais aussi des français qui ne connaissent pas bien Paris…
Alors, comment bien faire comprendre les spécificités de chaque quartier parisien, en quelques clics à nos clients…tout simplement grâce à Audrey Felix qui a dessiné une jolie carte, avec un rollover qui permet en cliquant sur l’arrondissement d’avoir les principales informations sur les monuments du quartier, les principales lignes de métro, centres d’intérêts, marché(s), vie nocturne ou bien quartier bobo par excellence…bref les spécificités des principaux quartiers parisiens résumés en quelques lignes !
Cette carte est disponible aussi bien sur notre site en français pour l’agence de Paris, Homelike Home Paris, que sur notre site en anglais, Homelikehome.com/en…
Démonstration :
Alors, convaincus…?En tous les cas nous on l’est et on très fière de notre site et de notre carte…merci Audrey…
Etat du marché immobilier à Paris mais aussi en Ile de France avec des prix toujours plus élevés…
Le marché ne finit pas de grimper car au premier trimestre 2019, les ventes ont encore progressé avec des hausses de prix d’environ 4% pour Paris et la Petite Couronne
Malgré la hausse ininterrompue des prix, le marché est resté très actif au 1er trimestre 2019, les acquéreurs tirant toujours profit du niveau très attractif des taux d’intérêt.
Le nombre de ventes de logements anciens est en progression de 9% par rapport au 1er trimestre 2018.
Tous les secteurs sont bien orientés, avec des records historiques de ventes. La Grande Couronne (+14%), est la plus dynamique car l’offre est abondante et les prix encore relativement modérés.
Au 1er trimestre, les hausses annuelles de prix se sont poursuivies au même rythme que les trimestres précédents (entre 4 et 5%) et elles devraient s’accélérer légèrement à l’horizon du mois de Juillet 2019, d’après les indicateurs des notaires.
1°- 1er trimestre 2019 : beau fixe pour le volume de ventes dans de l’ancien, dans la capitale parisienne
Dans le prolongement des deux dernières années, le marché immobilier est resté très dynamique en ce début d’année 2019.
Au 1er trimestre 2019, les volumes de ventes ont encore progressé de 9% par rapport à la même période en 2018. Le prix au m2 dans la Capitale atteint 9 680 € au 1er trimestre 2019, en hausse annuelle de + 6,4%.
Fondamentalement, la valeur refuge attachée au logement, le souhait de devenir propriétaire dès que cela apparaît possible, mobilisent toujours les ménages.
Les taux d’intérêt inférieurs à l’inflation et la hausse continue des prix donnent une justification économique à l’achat.
Les conditions de financement très favorables facilitent les acquisitions : les ventes sont donc rapides…très rapides même car on voit de nombreux appartements vendus dans la journée, même au delà de 2 millions d’euros !
Désormais, plus aucun arrondissement n’est à moins de 8 000 € le m2. Comme annoncé, la barre des 10 000 € le m2 devrait être franchi au cours de l’été puisque d’après les avant-contrats des notaires, le prix est déjà fixé à 9 990 € pour Juillet 2019…Les prix parisiens atteindraient donc les 10 000 €/m2 au cours de l’été 2019 !!!! qui l’eu cru avec une augmentation de + 27% versus Mai 2015 où le prix moyen au m2 était de 7 880 € !
Chiffre à retenir : Les appartements à Paris : 9680 €/M2 et +6,4% en 1 an
Au 1 trimestre 2019, les prix oscillent entre 6 810 € le m2 à Pont-de-Flandres dans le 19e arrondissement de Paris et 16 390 € le m2 à Saint-Germain-des-Prés, dans le 6ème arrondissement de Paris. Le rapport entre le quartier le plus cher et le moins cher s’établit à 2,4.
Le »croissant »des arrondissements à prix »modéré » dans la moitié Est de la Capitale est toujours présent, mais ces arrondissements sont tous maintenant au-dessus de 8 000€ le m2. Dans le coeur de Paris, du 1er au 8ème arrondissement, les prix dépassent aisément les 11 000€ / m2.
2°- Le marché en IDF
L’activité en Ile de France a été dynamique au 1er trimestre 2019, le volume des ventes très élevé, avec de nombreux records historiques d’activité pour la période en Grande Couronne.
La confiance accordée au logement, un contexte économique plus favorable et surtout des taux toujours exceptionnellement bas constituent le socle de cette dynamique favorable, qui semble être appelée à se prolonger dans les prochains mois.
Cependant, la hausse régulière des prix, particulièrement dans Paris et en Petite Couronne et le niveau atteint, constituent une force de rappel et de fragilité du marché. Elle rend les acquéreurs toujours plus dépendants du niveau des taux d’intérêt pour concrétiser leur projet.
Chiffre à retenir : les appartements en Ile de France : 6010 €/M2 et +4,6% en 1 an
D’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats des notaires du Grand Paris, les prévisions de prix en Juillet 2019 continueraient leur poussée avec une hausse annuelle de 4,7%, largement initiée par Paris où les prix pourraient donc augmenter de 6,6% de Juillet 2018 à Juillet 2019 et la Petite Couronne avec +4,2%. La Grande Couronne serait stable avec +0,4%.
3°- Les prix de ventes par taille de logement
Information à retenir : Acheter un studio coûte plus cher au m2, sauf dans Paris
On paie habituellement plus cher le m2 d’un studio que celui d’un appartement plus grand, sauf à Paris.. On explique souvent ce surcoût par la présence d’une salle de bain et d’une cuisine dont le coût est réparti sur un nombre de m2 plus faibles que lorsqu’on achète un logement plus vaste. La demande des investisseurs pour ce type de bien et des budgets d’entrée plus modestes constituent d’autres explications possibles à ce surcoût.
• En grande couronne, le prix au m2 diminue très fortement avec le nombre de pièces. On paie 3 700 € le m2 pour acheter un studio, soit pratiquement 50% de plus que pour un 5 pièces et plus (2 510 € le m2). Les grands appartements souffrent sans doute de la concurrence des maisons qui ont la préférence de ceux qui souhaitent disposer de place.
• Au contraire, à Paris, les grands appartements de 5 pièces et plus, affichent le prix au m2 le plus élevé (9 960 €), suivi des 4 pièces (9 760 €). Ces deux types d’appartements sont plus chers que les studios (9 600 € le m2). En effet, les grands appartements sont rares… et seulement 19% des appartements parisiens vendus sont des 4 pièces et plus !!! Appartements très recherchés mais aussi souvent localisés dans les quartiers les plus chers, dans des immeubles de standing.
Cependant, dans ce marché aux prix très élevés, les écarts restent assez limités : l’appartement parisien de plus de 5 pièces ne coûte au m2 que 10 % de plus que le deux pièces.
En résumé, un marché qui ne cesse d’augmenter depuis mai 2015, qui était la bonne période pour acheter semble-t-il…
Petit rappel historique : 2011 marque la fin de la reprise de la hausse des prix, après la crise financière des subprimes. A l’époque, les prix avaient atteint des records à Paris. Les prix ont ensuite légèrement baissé pendant 4 ans jusqu’en 2015 pour toutes les tailles de logement, avant de repartir à la hausse, conduisant à de nouveaux records de trimestre en trimestre depuis un an.
Pour les prochains mois, les perspectives restent dynamiques même si les fragilités du marché demeurent car les prix ne grimpent pas au plafond !!! En tous les cas, notre équipe Homelike Home peut vous aider à chercher votre futur logement, en toute tranquilité et sans stress…
